基于特征价格模型的城市住宅用地出让价格影响因素研究 被引量：39

1

作者 刘洪彬 王秋兵 《经济地理》 CSSCI 北大核心 2011年第6期1008-1013,共6页

通过借鉴国内外特征价格模型的理论研究和实证研究成果,构建反映城市住宅用地市场现状的土地特征价格模型,并对2007—2009年南京市公开出让的156块住宅用地的出让价格进行实证研究,进而探讨城市住宅用地出让价格的影响因素及其影响机制... 通过借鉴国内外特征价格模型的理论研究和实证研究成果,构建反映城市住宅用地市场现状的土地特征价格模型,并对2007—2009年南京市公开出让的156块住宅用地的出让价格进行实证研究,进而探讨城市住宅用地出让价格的影响因素及其影响机制。结果表明:①城市中心影响度、土地交易条件、土地交易方式、容积率、政府公共服务设施、医院、企业、金融密集度、公交站点、时间因素对南京市城市住宅用地出让价格有显著影响,并且城市中心影响度为负向影响;②邻里特征对城市住宅用地土地出让价格的贡献率为53.4%,个别特征为31.1%,区位特征为9.7%,其它特征为5.8%;③公交线路对城市住宅用地出让价格影响最大,其次分别为政府公共服务设施、金融密集度、企业、土地交易方式、医院、城市中心影响度、土地交易条件、容积率。据此,从转变土地管理部门职能、科学确定住宅用地出让价格、合理地确定住宅用地价格指数、完善城市基础设施建设等方面提出相应的政策建议。 展开更多

关键词 特征价格模型 城市住宅用地 出让价格

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我国住房保障制度建设之构想

2

作者 王娟 《农村经济与科技》 2016年第18期172-172,174,共2页

适足住房权是保障公民生存和生活的基本条件,李克强总理在2014年两会后接受记者采访时表示:"让人民群众住有所居,这应该是政府奋斗的目标。"为低收入者提供住房保障是政府公共服务职责的重要内容。近年来,我国房地产市场日益... 适足住房权是保障公民生存和生活的基本条件,李克强总理在2014年两会后接受记者采访时表示:"让人民群众住有所居,这应该是政府奋斗的目标。"为低收入者提供住房保障是政府公共服务职责的重要内容。近年来,我国房地产市场日益繁荣,人民群众的居住条件得到了极大的改善,同时,节节攀高的房价,促使人们获得住房的相对价格和偏好发生较大变化,市场供给更偏向于价高的中高档住宅,导致中低收入人群无法通过市场机制来解决住房问题。因此,住房保障工作已成为政府的中心工作,住房制度的完善也成为各项工作的重中之重。 展开更多

关键词 住房保障制度 改革 经验 构想

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基于CLUE-S模型的杭嘉湖平原区土地利用生态环境影响情景模拟研究

3

作者 朱晓婷 《农村经济与科技》 2016年第23期1-3,共3页

选择新型城镇化发展和小城市培育工作推进较快的典型自然地理区域——杭嘉湖平原地区,开展区域土地利用生态环境影响评价,拟通过构建土地利用生态环境影响CLUE-S动态模型分析杭嘉湖平原地区近10年来土地利用变化引发的生态环境效应,并... 选择新型城镇化发展和小城市培育工作推进较快的典型自然地理区域——杭嘉湖平原地区,开展区域土地利用生态环境影响评价,拟通过构建土地利用生态环境影响CLUE-S动态模型分析杭嘉湖平原地区近10年来土地利用变化引发的生态环境效应,并用来开展今后5~10年杭嘉湖平原地区土地利用变化环境效应的预测与评估。其预测结果可为该地区政府制定有关土地利用方面的政策提供理论支撑,从而促进杭嘉湖平原区社会、人口、经济和生态环境之间的和谐与可持续发展。 展开更多

关键词 杭嘉湖平原区 土地利用 生态环境 CLUE-S模型

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楼市调控下房地产相关产业企业的发展之路 被引量：2

4

作者 肖李春 《学术交流》 CSSCI 北大核心 2013年第9期93-96,共4页

随着楼市调控措施的层层推进,我国商品房销售价格和销售量均出现了明显的下调。尽管房地产业的疯狂增长得到了有效的遏制,但与之相关的产业也不同程度地受到冲击。产品滞销、利润下降、资金周转不灵成为了这些企业面临的主要困难。导致... 随着楼市调控措施的层层推进,我国商品房销售价格和销售量均出现了明显的下调。尽管房地产业的疯狂增长得到了有效的遏制,但与之相关的产业也不同程度地受到冲击。产品滞销、利润下降、资金周转不灵成为了这些企业面临的主要困难。导致这些现象产生的主要原因是经济环境恶劣、人口红利消失以及产品单一、产业缺乏整合等。要想解决目前困境,一方面要积极寻求政策扶持,另一方面要从行业内部出发,从产品技术、市场开发、资源整合上寻找发展方向,使房地产相关企业实现可持续发展。 展开更多

关键词 房地产 相关企业 建材

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房产面积测量及精度分析 被引量：1

5

作者 周俊 刘于辉 《科技资讯》 2012年第4期23-23,共1页

本文研究了用EDM(电子测距仪)实地量距法和全站仪坐标解析法在房产面积测量中的运用,阐述了房屋面积中误差估算的数学模型,分析和比较了两种测量方法的精度。

关键词 EDM(电子测距仪) 坐标解析法 数学模型

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对集中居住社区生态环境保护的思考——以苏州为例

6

作者 宋言奇 《城市》 2010年第5期68-70,共3页

当前，集中居住成为我国较发达地区农村的普遍趋势。在我国一些人多地少的发达农村，集中居住更是如火如荼地展开。集中居住给原有的农村社区带来了深刻的变化，这种变化不仅体现在空间与人口方面、经济与社会领域，同时还体现在环保领... 当前，集中居住成为我国较发达地区农村的普遍趋势。在我国一些人多地少的发达农村，集中居住更是如火如荼地展开。集中居住给原有的农村社区带来了深刻的变化，这种变化不仅体现在空间与人口方面、经济与社会领域，同时还体现在环保领域。集中居住到底会给社区生态环境保护带来什么样的影响？社区应采取什么样的对策扬长避短， 展开更多

关键词 生态环境保护 居住社区 苏州 对集 较发达地区 环保领域 农村 保护带

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浅析影响城市房地产价格评估的环境质量因素 被引量：4

7

作者 王翼 许武成 +1 位作者 邓茂林 胡翠华 《西华师范大学学报（自然科学版）》 2009年第1期91-96,共6页

区位是影响城市房地产价格的第一位因素,包括:位置、交通条件、基础设施和环境状况等因素.其中,环境因素包括大气环境、水文环境、声觉环境、视觉环境和卫生环境等.房地产估价的主要难点是,房地产价格的影响因素多种多样且难以把握和量... 区位是影响城市房地产价格的第一位因素,包括:位置、交通条件、基础设施和环境状况等因素.其中,环境因素包括大气环境、水文环境、声觉环境、视觉环境和卫生环境等.房地产估价的主要难点是,房地产价格的影响因素多种多样且难以把握和量化.本文在分析环境质量影响房地产价格的机理的基础上,构建了一个经济计量模型,以分析环境质量因素对房地产价格的作用.结果显示,随着人们生活水平的提高和环境保护意识的加强,环境质量越来越成为影响房地产价格的重要因素. 展开更多

关键词 房地产价格 环境质量因素 影响因素 房地产估价

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成渝双城经济圈住房市场特征研究

8

作者 杨琳琳 陆卓玉 《中国房地产》 2021年第33期28-37,共10页

《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》的印发,标志着成渝地区建设步伐从城市群范围收拢聚焦到双核心都市圈。从经济、人口空间结构成熟度来看,成渝城市群处于城市群建设初级阶段。与国家重点城市群横向对比发现,成渝住房市场特征:新房主... 《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》的印发,标志着成渝地区建设步伐从城市群范围收拢聚焦到双核心都市圈。从经济、人口空间结构成熟度来看,成渝城市群处于城市群建设初级阶段。与国家重点城市群横向对比发现,成渝住房市场特征:新房主导,购房压力最小;城镇化差异最大,住房条件差异显著;可租赁住房供给水平最高;核心城市间人口流动最活跃;老龄独居率最高,住房适老性亟待提升。 展开更多

关键词 成渝城市群 成渝双城经济圈 住房市场

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建三江平原土地利用变化遥感检测 被引量：2

9

作者 颜凤芹 张树文 《遥感信息》 CSCD 北大核心 2016年第6期128-137,共10页

针对利用综合性变化检测方法(Comprehensive Change Detection Method,CCDM)检测湿地动态变化效果不够理想的问题,结合研究区具体情况对CCDM方法进行改进,并利用改进的CCDM方法,对建三江平原土地利用变化进行检测。利用差归一化湿度指数... 针对利用综合性变化检测方法(Comprehensive Change Detection Method,CCDM)检测湿地动态变化效果不够理想的问题,结合研究区具体情况对CCDM方法进行改进,并利用改进的CCDM方法,对建三江平原土地利用变化进行检测。利用差归一化湿度指数(differenced Normalized Difference Moisture Index,dNDMI)替代差火烧指数(differenced Normalized Burn Ratio,dNBR)来改进CCDM方法,同时基于知识规则集成模型结果,从而实现对研究区的变化检测。最后,通过对变化区域进行目视解译,更新得到2014年的建三江平原土地利用图。研究表明,利用dNDMI代替dNBR指数的CCDM方法对于检测湿地区域的动态变化效果较好,尤其是对于水田动态变化较剧烈的地区。 展开更多

关键词 土地利用 变化检测 建三江平原 改进的CCDM 归一化湿度指数

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房地产行业上市公司财务风险分析——基于Z-score模型 被引量：4

10

作者 苗雨君 史书苑 《江苏商论》 2018年第10期94-96,103,共4页

本文选取了2013年至2017年房地产行业上市公司相关数据,建立z-score模型证实分析房地产行业财务风险水平及其影响因素。研究结果显示,我国房地产行业的财务风险水平整体比较高。文章对影响房地产行业的财务风险的不同因素进行了分析以... 本文选取了2013年至2017年房地产行业上市公司相关数据,建立z-score模型证实分析房地产行业财务风险水平及其影响因素。研究结果显示,我国房地产行业的财务风险水平整体比较高。文章对影响房地产行业的财务风险的不同因素进行了分析以及对财务风险控制提出了一些建议。 展开更多

关键词 Z-SCORE模型 房地产 上市公司 财务风险分析

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浙江省城市区域建设用地节约集约利用动态变化特征分析及总体趋势 被引量：4

11

作者 关涛 蒋明利 +1 位作者 欧阳安蛟 朱斌 《上海国土资源》 2017年第1期4-8,共5页

城市建设用地节约集约利用评价是全面掌握城市土地利用状况,切实提高城市节约集约用地水平,深入落实节约优先战略的重要举措。通过对浙江省参评城市区域建设用地节约集约利用动态变化特征进行分析,得出2011-2014年间浙江省城市区域建设... 城市建设用地节约集约利用评价是全面掌握城市土地利用状况,切实提高城市节约集约用地水平,深入落实节约优先战略的重要举措。通过对浙江省参评城市区域建设用地节约集约利用动态变化特征进行分析,得出2011-2014年间浙江省城市区域建设用地在扩张的同时总体趋向节约集约发展。 展开更多

关键词 土地管理 建设用地 集约节约利用 动态分析

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城市居住区停车位价格问题及解决途径探究 被引量：1

12

作者 赵建伟 苏义坤 姚涛 《经济师》 2014年第9期48-49,共2页

城市居住区停车位的价格事关小区居民生活的幸福和社会的稳定,并对相关上游汽车产业和与之关联的房地产业产生重要影响。文章从停车位的属性特点、市场供求因素以及相关政策和社会因素,分析停车位价格问题产生的原因,并结合实际对停车... 城市居住区停车位的价格事关小区居民生活的幸福和社会的稳定,并对相关上游汽车产业和与之关联的房地产业产生重要影响。文章从停车位的属性特点、市场供求因素以及相关政策和社会因素,分析停车位价格问题产生的原因,并结合实际对停车位价格问题解决途径进行了探究。 展开更多

关键词 停车位价格问题 解决途径 城市居住区

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水系自动综合算法浅谈

13

作者 石鹏 《甘肃科技》 2011年第10期85-86,150,共3页

将制图综合的一些方法与水系地物的处理标准相结合,给出了适合于水系地物的处理方法。其中着重介绍了线性化简部分。通过对各个方法的分析及对比,得出了线性化简的最佳方案。

关键词 制图综合 水系地物 线性化简

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新常态下郑州市房地产项目定价策略分析 被引量：1

14

作者 王志华 《河南商业高等专科学校学报》 2015年第6期34-39,共6页

科学合理的房地产定价不仅能增加房地产企业的利润,同时也能为消费者带来福利。郑州市高新区商品住宅价格总体来说波动不大,楼盘项目定位都很相似,基本上都是名校旁,地铁口。用竞争导向法分析,高新区楼盘定价合理,未来有升值空间,可以... 科学合理的房地产定价不仅能增加房地产企业的利润,同时也能为消费者带来福利。郑州市高新区商品住宅价格总体来说波动不大,楼盘项目定位都很相似,基本上都是名校旁,地铁口。用竞争导向法分析,高新区楼盘定价合理,未来有升值空间,可以适当提价,然后通过折扣优惠方式让利消费者。 展开更多

关键词 房地产 定价策略 竞争导向定价法

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三维视角下海口市石山镇全域旅游规划探析 被引量：5

15

作者 肖小明 陈云 郝品 《上海国土资源》 2017年第1期59-64,共6页

随着海南省国际旅游岛的建设,海南省旅游业发展迅速,旅游业与城乡统筹的协调发展问题成了焦点,海南省将打造全域旅游的规划模式,石山镇作为海南省的特色古镇,依托火山文化资源,加之全域旅游的政策背景,具有发展旅游业的大好优势和机遇... 随着海南省国际旅游岛的建设,海南省旅游业发展迅速,旅游业与城乡统筹的协调发展问题成了焦点,海南省将打造全域旅游的规划模式,石山镇作为海南省的特色古镇,依托火山文化资源,加之全域旅游的政策背景,具有发展旅游业的大好优势和机遇。本文选取海口市石山镇为研究对象,基于时间维、空间维、关系维三维的全域旅游视角下,结合新的旅游六要素,以及石山镇的旅游资源、火山文化背景、经济发展状况、相关政策以及区位优势等,采用文献综述法,实地调查法,图文结合法等方法对石山镇的旅游交通系统、旅游分区、产业布局、历史文化遗产保护、旅游专线方案等进行概念性规划设计,旨在打造一个全方位、全覆盖旅游且充满地域风情的特色旅游小镇。 展开更多

关键词 土地资源管理 旅游规划 三维视角 全域旅游

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我国西部城市增长与形成机制变化初步研究:以宝鸡市扩展为例

16

作者 周旗 《宝鸡文理学院学报（自然科学版）》 CAS 2004年第2期152-154,共3页

城市增长与城市形态的变化关系密切。中国西部城市基本处于集中扩展时期,其发展大体可分3个阶段,即计划经济阶段、向市场转型阶段和市场经济阶段。以宝鸡为研究案例,分析说明中等城市在不同阶段的扩展特征。结果显示城市发展的影响因素... 城市增长与城市形态的变化关系密切。中国西部城市基本处于集中扩展时期,其发展大体可分3个阶段,即计划经济阶段、向市场转型阶段和市场经济阶段。以宝鸡为研究案例,分析说明中等城市在不同阶段的扩展特征。结果显示城市发展的影响因素中存在历史偶然中的必然,其扩展按"沿交通线快速扩展——环状减速推进——内部填充"的模式进行,河谷地形和交通线分布是制约城市扩张的主要因素。 展开更多

关键词 城市形态变化 形成机制 宝鸡

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政治学视野下的房价问题

17

作者 胡洪彬 《重庆工商大学学报（社会科学版）》 2010年第5期121-125,共5页

当前我国房价的高涨首先表现为经济问题,但房价高涨的背后,同样彰显的是一个社会问题、政治问题。房价逆势高涨,凸显了其中深层的政治原因,由此带来的政治后果同样不可小觑,其败坏政府公信力,不利于社会稳定。稳定房价已成当务之急,从... 当前我国房价的高涨首先表现为经济问题,但房价高涨的背后,同样彰显的是一个社会问题、政治问题。房价逆势高涨,凸显了其中深层的政治原因,由此带来的政治后果同样不可小觑,其败坏政府公信力,不利于社会稳定。稳定房价已成当务之急,从政治途径上看,当前要下决心强化宏观调控,着力提升政策执行力,转变政府职能,尽快完善有利于房地产业良性发展的制度体系。 展开更多

关键词 房价高涨 政治成因 政治后果 政治策略

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大型房地产开发项目进度管理方法与风险规避研究

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作者 林昊源 《中国厨卫》 2023年第6期88-90,共3页

文章以某地方公司的大型房地产开发项目作为研究对象,阐述了该项目在进度管理时存在的项目进度计划不合理、利益相关者管理不到位、管控措施未有效落实、工程变更控制力度有待提升等问题,并提出了针对性的进度管理优化方法以及风险规避... 文章以某地方公司的大型房地产开发项目作为研究对象,阐述了该项目在进度管理时存在的项目进度计划不合理、利益相关者管理不到位、管控措施未有效落实、工程变更控制力度有待提升等问题,并提出了针对性的进度管理优化方法以及风险规避措施,以此推动房地产业稳定发展,减少进度延误产生概率,切实提升企业项目管控能力以及进度管理水平,缓解资金压力,摆脱管理危机,提高企业的经济效益。 展开更多

关键词 工程进度管理方法 房地产开发项目 风险规避

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