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房地产企业开发项目全成本管理问题及对策探讨 被引量：4
1
作者 田宜禄 《质量与市场》 2022年第7期91-93,共3页
在行业大周期和政府长效管控机制影响下,房地产项目利润率越来越低,房地产行业的竞争越来越激烈。向成本管理挖掘利润,推行全面成本管理成为房地产企业的必然选择。目前房地产企业在全面成本管控方面存在的主要问题:缺乏科学的成本控制... 在行业大周期和政府长效管控机制影响下,房地产项目利润率越来越低,房地产行业的竞争越来越激烈。向成本管理挖掘利润,推行全面成本管理成为房地产企业的必然选择。目前房地产企业在全面成本管控方面存在的主要问题:缺乏科学的成本控制理念,对设计阶段成本管控缺乏足够重视,投标采购质量影响后期成本管控,施工阶段成本管控不到位。如何解决以上问题?本文从树立科学的成本控制理念,加强对设计阶段成本管控,加强招投标采购环节管控,加强对施工阶段成本管控,四个方面提出了相应的措施,呼吁房地产企业建立适应本企业实际的全成本控制体系,走可持续健康发展之路。 展开更多
关键词 房地产企业 全成本控制 设计环节控制 施工环节控制
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家庭资产结构、流动性约束与异质性消费者行为 被引量：12
2
作者 张欣 臧旭恒 《消费经济》 CSSCI 北大核心 2020年第1期13-25,共13页
本文根据金融资产与住房资产结构识别异质性消费者,并基于CFPS微观调查数据,估计暂时性收入的边际消费倾向,从而考察异质性消费者流动性约束及其引起的消费行为差异问题。实证研究发现,相比于资产流动性充足的消费者,资产流动性不足的... 本文根据金融资产与住房资产结构识别异质性消费者,并基于CFPS微观调查数据,估计暂时性收入的边际消费倾向,从而考察异质性消费者流动性约束及其引起的消费行为差异问题。实证研究发现,相比于资产流动性充足的消费者,资产流动性不足的消费者暂时性收入的边际消费倾向较高,验证了资产变现难易程度对流动性约束及消费行为的影响。同时根据住房资产消费与投资的双重属性,本文建立总住房资产价值和多套房资产价值两种识别标准,进一步细分异质性消费者,并发现存在无房消费者为首套住房资产进行目标性储蓄而主动提高流动性约束水平的现象。本文从资产流动性角度,结合住房资产的双重属性以及中国住房"占有率高、刚性需求较强"的事实特征,解释了当前中国居民家庭"高财富水平"与"消费抑制"共存的现象。 展开更多
关键词 流动性约束 边际消费倾向 异质性消费者
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我国货币政策对商品房价格影响的城市差异研究——以江苏省、浙江省为例
3
作者 张培培 《农村经济与科技》 2019年第23期111-113,共3页
对东部地区的江苏省和浙江省中纳入统计局中的8大城市房地产价格进行分析,利用协整方程的方法,通过实证分析可得,对于一二线城市,应当合理引导公众对房价的预期,避免房价过快上升;同时也应控制银行对房地产的信贷资金规模,避免银行资金... 对东部地区的江苏省和浙江省中纳入统计局中的8大城市房地产价格进行分析,利用协整方程的方法,通过实证分析可得,对于一二线城市,应当合理引导公众对房价的预期,避免房价过快上升;同时也应控制银行对房地产的信贷资金规模,避免银行资金违规进入房地产市场,稳定当地房地产价格。对于三线城市,既要积极合理引导公众预期,也要适当降低房地产市场的资金成本,因城施政,降低房贷的利率,合理推动去库存的任务,要积极推动当地经济发展,切实提高当地的经济发展水平。根据实证分析结果,研究我国货币政策对不同城市的具体影响效力,从而因地制宜地制定相应政策办法。 展开更多
关键词 货币政策 房地产价格 协整检验 城市差异
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房地产企业财务内控管理研究 被引量：1
4
作者 李禹霏 《大众标准化》 2020年第24期221-222,共2页
我国的房地产企业起步较晚,发展过程中一直面临着融资渠道单一、投资风险大、资金回收难等问题,给企业造成了巨大的财务风险。特别是在国家出台了紧缩货币政策后,房地产市场开始降温,房价下跌,销售额降低,房地产企业库存增加、盈利减小... 我国的房地产企业起步较晚,发展过程中一直面临着融资渠道单一、投资风险大、资金回收难等问题,给企业造成了巨大的财务风险。特别是在国家出台了紧缩货币政策后,房地产市场开始降温,房价下跌,销售额降低,房地产企业库存增加、盈利减小、销售前景不明,加上货币政策进一步缩减了融资渠道,加大了融资风险,导致房地产企业普遍面临财务风险,这些问题显示研究房地产企业财务内部控制管理策略,对于企业发展具有重要的现实意义。 展开更多
关键词 房地产企业 财务管理 财务控制
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浅析加强物业管理企业财务内部控制的思考
5
作者 李赵菲 《中文科技期刊数据库（全文版）经济管理》 2021年第8期103-104,共2页
近年来我国经济快速增长,房地产业成为社会潮流,随之而来的就是物业管理企业的快速发展,然而最近几年,物业费很难提高,整个行业利润较少,行内员工素质不高,工资待遇处于低水平,物业管理企业一直很难向前发展。而财务内部控制对整个企业... 近年来我国经济快速增长,房地产业成为社会潮流,随之而来的就是物业管理企业的快速发展,然而最近几年,物业费很难提高,整个行业利润较少,行内员工素质不高,工资待遇处于低水平,物业管理企业一直很难向前发展。而财务内部控制对整个企业的发展有重要意义,所以加强物业管理企业的财务内部控制是企业的重中之重。本文将从财务内部控制的现状展开分析,并提出相应对策。 展开更多
关键词 物业管理 国民经济 财务内部控制
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房地产企业在融资过程中财务管理问题
6
作者 陈云 《中文科技期刊数据库（全文版）经济管理》 2021年第12期153-154,共2页
近些年来房地产产业大放异彩,有关房价等等民生问题一直受到社会的关注,在房地产行业风光的背后是行业竞争压力的逐渐增加,众所周知,房地产项目工程是一个长周期的持续过程,首先需要进行购置土地,再通过获取权利对土地进行开发,然后开... 近些年来房地产产业大放异彩,有关房价等等民生问题一直受到社会的关注,在房地产行业风光的背后是行业竞争压力的逐渐增加,众所周知,房地产项目工程是一个长周期的持续过程,首先需要进行购置土地,再通过获取权利对土地进行开发,然后开始进入对土地的环境进行勘察分析,并且通过系统的设计开发建设,最后建设完毕开始对外出售,在这样的系统工程中需要房地产企业投入海量的资源,所以,绝大部分房地产企业为了能够确保项目的资源充沛,都需要进行融资,而在融资过程中,财务管理是一个不可忽视的问题,基于此,本文对此展开叙述。 展开更多
关键词 房地产企业 融资 财务问题
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不动产统一登记对土地评估的影响分析
7
作者 熊光平 《中文科技期刊数据库（全文版）社会科学》 2022年第10期1-3,共3页
作为影响不动产未来发展方向的统一登记制度,将会改变现有土地评估模式,有必要对这方面做详细分析。本文简单叙述不动产统一登记的功能,从确立土地评估标准、健全土地评估制度、提升土地评估效率、整合土地评估机构等维度,详细分析不动... 作为影响不动产未来发展方向的统一登记制度,将会改变现有土地评估模式,有必要对这方面做详细分析。本文简单叙述不动产统一登记的功能,从确立土地评估标准、健全土地评估制度、提升土地评估效率、整合土地评估机构等维度,详细分析不动产统一登记对土地评估的影响,并研究土地评估行业的应对措施,整理农村土地评估注意事项,旨在为土地评估相关单位提供技术参考。 展开更多
关键词 不动产 统一登记 土地评估
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为青春喝彩——一个物业管理毕业生的打拼历程
8
作者 何军 《住宅与房地产》 2012年第1期35-38,共4页
闲暇在书桌翻看了几本物业类杂志，报道最多的都是物业管理行业30年相关的话题。面对30这个凸显的数字，我突然意识到自己也30虚岁了。回顾过去走过的路，心中不免有了一种异样的感觉。自从大学毕业后，自己闯荡了几个城市，有困惑，有... 闲暇在书桌翻看了几本物业类杂志，报道最多的都是物业管理行业30年相关的话题。面对30这个凸显的数字，我突然意识到自己也30虚岁了。回顾过去走过的路，心中不免有了一种异样的感觉。自从大学毕业后，自己闯荡了几个城市，有困惑，有难忘，也有收获。 展开更多
关键词 物业管理行业 毕业生 青春 大学毕业 城市
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天津房地产开发管理有新规开发商经营不得越级
9
《中国房地产业》 2011年第3期76-76,共1页
《天津市房地产开发企业管理规定》于2011年3月1日起施行。《规定》中明确了天津市房地产开发企业按照企业条件分为一级、二级、三级、四级和暂定资质。没有取得房地产开发企业资质证书的企业，不得在天津市从事房地产开发经营业务。各... 《天津市房地产开发企业管理规定》于2011年3月1日起施行。《规定》中明确了天津市房地产开发企业按照企业条件分为一级、二级、三级、四级和暂定资质。没有取得房地产开发企业资质证书的企业，不得在天津市从事房地产开发经营业务。各资质等级的房地产开发企业不得越级开发。 展开更多
关键词 房地产开发管理 经营业务 天津市 开发商 房地产开发企业 企业资质证书 企业管理 企业条件
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物业企业未来的必然方向——服务集成商？
10
作者 李东风 《住宅与房地产》 2011年第7期24-25,共2页
物业管理企业除了核心业务，其他业务进行专业分包，打造成各专业服务的集成商和组织者，已成为越来越多行业人士的共识，也是近几年一些龙头企业和行业专家宣传和倡导的观点，并预言这是物业企业未来的发展趋势。
关键词 物业企业 专业服务 集成商 物业管理企业 核心业务 行业专家 龙头企业 发展趋势
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WTO对我国房地产业的影响及相应措施 被引量：4
11
作者 阮科 《山东房地产》 2000年第1期40-41,共2页
关键词 中国 入世 房地产业 WTO规则 金融配套改革
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我国当前房产现象的成因与对策
12
作者 李清书 《学术交流》 北大核心 2000年第2期46-49,共4页
我国的房地产业由“热”到“冷”是多种原因共同作用的结果 ,其中最主要的原因 :一是商品房价格太高 ;二是购买力相对低下。对这些原因仔细分析 ,就不难找到使我国的房地产业由“冷”到“热”的对策 ,其中最主要的对策是采取一切有效的... 我国的房地产业由“热”到“冷”是多种原因共同作用的结果 ,其中最主要的原因 :一是商品房价格太高 ;二是购买力相对低下。对这些原因仔细分析 ,就不难找到使我国的房地产业由“冷”到“热”的对策 ,其中最主要的对策是采取一切有效的措施降低房价 。 展开更多
关键词 中国 房产现象 商品房 有效需求 相对过剩
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实现“8分钟生活圈”方法要对路
13
作者 雷静 崔明军 《社区》 2012年第31期37-37,共1页
湖北省襄阳市樊城区现有75个社区，服务设施不健全的情况普遍存在。以买菜为例，以场为市、占道经营的现象并不少见。据了解，樊城区力争到今年年底，50％的社区要实现文化、医疗、助老、服务四个项目不出社区，力图使更多的社区群众感... 湖北省襄阳市樊城区现有75个社区，服务设施不健全的情况普遍存在。以买菜为例，以场为市、占道经营的现象并不少见。据了解，樊城区力争到今年年底，50％的社区要实现文化、医疗、助老、服务四个项目不出社区，力图使更多的社区群众感受到更大的生活便利。 展开更多
关键词 生活圈 社区群众 服务设施 占道经营 樊城区 襄阳市 湖北省
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中国城市化与物业管理可持续发展研究分析
14
作者 汤鸿 黄安永 朱新贵 《现代商业》 2012年第36期63-64,共2页
城市管理随着城市的产生而产生,随着城市的发展而发展。现代化城市在管理上更具有科学性、先进性。中国城市化迅猛发展,加快了物业管理在中国诞生、发展,也取得了巨大的社会效益、经济效益、环境效益。但在物业管理实践中也产生了诸多... 城市管理随着城市的产生而产生,随着城市的发展而发展。现代化城市在管理上更具有科学性、先进性。中国城市化迅猛发展,加快了物业管理在中国诞生、发展,也取得了巨大的社会效益、经济效益、环境效益。但在物业管理实践中也产生了诸多问题与矛盾,影响着物业管理健康可持续发展。本文将从我国城市化与物业管理的基本状况展开分析,寻找我国物业管理行业未来发展方向与趋势。 展开更多
关键词 城市化 物业管理 基本状况 发展方向
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瞬间
15
《楼市》 2013年第11期12-15,共4页
去年年初，九衡公寓业主满地冥纸怒撒门前，今年6月，相江公寓业主多条挽联横挡入口……这两年，郡原与老业主纠纷不断，房闹事件沸沸扬扬，却着实苦了这写字楼里的其他住户，平白跟着遭罪。且不论今儿这出又是谁理亏，损害他人利益的... 去年年初，九衡公寓业主满地冥纸怒撒门前，今年6月，相江公寓业主多条挽联横挡入口……这两年，郡原与老业主纠纷不断，房闹事件沸沸扬扬，却着实苦了这写字楼里的其他住户，平白跟着遭罪。且不论今儿这出又是谁理亏，损害他人利益的总不对，该道歉的还是得认认真真道个歉! 展开更多
关键词 瞬间 业主 写字楼 公寓 住户 纸
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媒体/内刊
16
《城市住宅》 2013年第9期16-17,共2页
万科“从商”的真相 2013年已经是万科正式进入商业的”行动之年”。1月9日．万科商用地产管理部在北京低调成立．这被外界视为万科将商业地产提升到集团战略层面的标志。6月1日，上海万科2049商业街在浦东五瑜坊正式开业．项目面积虽... 万科“从商”的真相 2013年已经是万科正式进入商业的”行动之年”。1月9日．万科商用地产管理部在北京低调成立．这被外界视为万科将商业地产提升到集团战略层面的标志。6月1日，上海万科2049商业街在浦东五瑜坊正式开业．项目面积虽不大，却是万科继北京新五街后，又一个白持的社区商业街项目。 展开更多
关键词 媒体 商业地产 集团战略 商业街 北京 层面 用地 社区
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努力探索开展城建监察工作的新路子
17
作者 叶洪波 《城建监察》 2000年第9期27-27,共1页
关键词 城建监察工作 城市管理 综合执法
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二十一世纪住宅产业的发展方向
18
作者 孙学红 《首都经济》 2000年第11期40-41,共2页
一、住宅商品化是我国经济发展的必然要求 我国住宅建设经过建国以来五十一年的发展,取得了很大的成绩。特别是近十年来,由于改革开放的深入发展,我国经济体制成功地实现由计划经济体制向市场经济体制的过渡,经济增长方式也由粗放型模... 一、住宅商品化是我国经济发展的必然要求 我国住宅建设经过建国以来五十一年的发展,取得了很大的成绩。特别是近十年来,由于改革开放的深入发展,我国经济体制成功地实现由计划经济体制向市场经济体制的过渡,经济增长方式也由粗放型模式向集约型模式转变。传统的计划经济体制下的住房实物分配已经严重地制约了住宅业的发展和人民住房条件的改善。我国政府坚持市场经济的要求。 展开更多
关键词 21世纪 住宅产业 发展方向 人文精神 商品住宅 智能住宅
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2014中国房地产上市公司TOP10研究报告
19
《住宅与房地产（中）》 2014年第7期29-32,共4页
“2014中国房地产上市公司TOP10研究”的研究对象主要包括135家沪深上市房地产公司和45家大陆在港上市房地产公司。研究结果如下：
关键词 房地产上市公司 TOP10 中国 上市房地产公司 大陆
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继续完善和发展住房公积金制度
20
作者 严志华 吴从容 《重庆国土房产》 2001年第1期7-8,共2页
重庆市建立住房公积金制度走过了5年历程，取得初步成功，住房公积金制度不断深入人心，得到群众的普遍拥护。重庆市住房资金管理中心也在逐步发展壮大，拥有一支业务能力强、专业技术水平较高的工作队伍和较先进的管理手段。通过努力... 重庆市建立住房公积金制度走过了5年历程，取得初步成功，住房公积金制度不断深入人心，得到群众的普遍拥护。重庆市住房资金管理中心也在逐步发展壮大，拥有一支业务能力强、专业技术水平较高的工作队伍和较先进的管理手段。通过努力，住房公积金铁管理体制、动作机制和监督机制已成体系，形成了良好的管理基础，“中心”完全能胜任房公积金的管理工作，担负历史重任，让政府放心，让人民满意。 展开更多
关键词 住房公积金制度 住房公积金使用率 重庆 住房资金管理中心
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