房地产区位价值影响因素分析 被引量：9

1

作者 刘茜茜 刘畅 王远 《沈阳建筑大学学报（社会科学版）》 2011年第3期296-298,共3页

以城市空间结构理论为基础,阐述了区位和房地产区位的内涵,从定性分析的角度,建立了影响房地产区位价值的影响因素评价体系,确定了具体的影响因子,并分析了交通通达度、商服繁华度、配套设施完善度以及城市环境与风景优劣度四个对房地... 以城市空间结构理论为基础,阐述了区位和房地产区位的内涵,从定性分析的角度,建立了影响房地产区位价值的影响因素评价体系,确定了具体的影响因子,并分析了交通通达度、商服繁华度、配套设施完善度以及城市环境与风景优劣度四个对房地产价值发挥产生主要影响的区位因素。 展开更多

关键词 房地产 区位 区位价值 影响因素

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房地产行业税负及其影响因素研究——基于房地产开发与经营上市公司的数据 被引量：10

2

作者 王素荣 徐明玉 《财经问题研究》 CSSCI 北大核心 2012年第8期111-116,共6页

本文在对房地产行业税负现状分析的基础上,将房地产行业税负与其他行业的税负进行了比较,最后,采用回归分析的方法,对房地产行业税负的影响因素进行相关性检验,结果显示:房地产行业税负明显高于其他缴纳营业税的行业税负;房地产行业税... 本文在对房地产行业税负现状分析的基础上,将房地产行业税负与其他行业的税负进行了比较,最后,采用回归分析的方法,对房地产行业税负的影响因素进行相关性检验,结果显示:房地产行业税负明显高于其他缴纳营业税的行业税负;房地产行业税负与资产减值准备、暂时性差异和资产报酬率正相关,与会计税收差异和资本密集度负相关,与企业规模和资本结构不存在相关性。 展开更多

关键词 房地产行业 上市公司 企业税负 行业对比

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“地铁房地产”投资动力机制研究——基于行为博弈视角

3

作者 周倩惠 申双林 《广西财经学院学报》 2011年第3期40-42,共3页

地铁建设不仅极大地改善了城市的交通状况,还促进了沿线房地产的飞速发展。通过对"地铁房地产"投资主体进行分类,在此基础上构建相关行为博弈的均衡模型,分析其投资动力的内在机理,进而指出各投资主体只有愿意部分让出自己的... 地铁建设不仅极大地改善了城市的交通状况,还促进了沿线房地产的飞速发展。通过对"地铁房地产"投资主体进行分类,在此基础上构建相关行为博弈的均衡模型,分析其投资动力的内在机理,进而指出各投资主体只有愿意部分让出自己的利益时,才能最大程度享受"地铁效应"所带来的巨大潜在收益。 展开更多

关键词 地铁效应 期权博弈 动力机制

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天正电气荣登“中国房地产500强开发商首选供应商”建筑电气类首选品牌

4

《电气应用》 北大核心 2014年第6期2-2,共1页

2014年3月19日，由中国房地产研究会、中国房地产业协会和中国房地产测评中心三家单位联合主办的“2014中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会”在北京隆重举行，同期隆重发布“2014年中国房地产500强开发商首选供应商”。

关键词 房地产业 建筑电气 供应商 开发商 中国 品牌 测评

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基于组合赋权云模型的装配式建筑投资风险评价 被引量：6

5

作者 刘冠权 张琳琳 王志远 《沈阳建筑大学学报（社会科学版）》 2022年第2期153-159,共7页

装配式建筑的推广离不开开发商的积极配合,然而目前存在产业链不健全、技术不成熟等风险因素制约着开发商的投资决策。从政策、市场、技术、管理和经济5个方面出发,对装配式建筑投资风险进行剖析,并将COWA算子和G1法相结合,确定了指标... 装配式建筑的推广离不开开发商的积极配合,然而目前存在产业链不健全、技术不成熟等风险因素制约着开发商的投资决策。从政策、市场、技术、管理和经济5个方面出发,对装配式建筑投资风险进行剖析,并将COWA算子和G1法相结合,确定了指标权重值;继而运用云模型理论构建装配式建筑投资风险评价模型,最终通过案例验证了云模型的可行性,并通过相似度计算找出了影响风险评价等级的主要因素,为开发商评判和规避投资风险提供了一定的参考依据。 展开更多

关键词 装配式建筑 COWA算子 G1法 云模型 风险评价

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大城市住房价格影响因素的动态分析 被引量：4

6

作者 陈燕 《南京社会科学》 CSSCI 北大核心 2011年第12期150-156,共7页

本文以状态空间的可变参数模型为分析视角,对1998-2010年南京市住房价格变动的影响因素进行实证分析。在多变量分析框架下,根据Kalman滤波法,运用样本空间为13年的时间序列数据对参数进行连续地估计,并对其波动进行了阶段性动态分析。... 本文以状态空间的可变参数模型为分析视角,对1998-2010年南京市住房价格变动的影响因素进行实证分析。在多变量分析框架下,根据Kalman滤波法,运用样本空间为13年的时间序列数据对参数进行连续地估计,并对其波动进行了阶段性动态分析。实证结果显示:从空间状态模型来看,市场环境的改变,如城市地区生产总值、城镇居民可支配收入、房地产开发投资额、金融机构存款余额、利率的变化、预期的转变等,住房销售价格都会通过供给与需求的后续调整来得到表现。最后,本文针对实证分析结果提出了若干建议。 展开更多

关键词 住房价格 状态空间模型 可变参数

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保障性住房项目PPP模式识别与选择研究 被引量：8

7

作者 田祎萌 刘广平 陈立文 《管理现代化》 CSSCI 北大核心 2016年第6期71-73,共3页

从保障性住房项目特点、政府采用PPP模式的目的和PPP模式特点三者匹配视角识别适宜的PPP模式,给出了选择各种PPP模式的条件。研究发现,在当前国家宏观政策条件下,产权型保障性住房项目不适合采用PPP模式;租赁型保障性住房项目可采用BOT... 从保障性住房项目特点、政府采用PPP模式的目的和PPP模式特点三者匹配视角识别适宜的PPP模式,给出了选择各种PPP模式的条件。研究发现,在当前国家宏观政策条件下,产权型保障性住房项目不适合采用PPP模式;租赁型保障性住房项目可采用BOT、TOT、完全私有化和部分私有化等PPP模式。 展开更多

关键词 保障性住房 PPP模式 模式识别与选择 特许权期

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房地产开发项目成本控制 被引量：1

8

作者 杨小堂 《四川建材》 2014年第3期250-253,共4页

随着阿拉尔市房地产开发市场由起步期步入成长期,市场竞争也逐步规范化。房地产开发企业要想获得最大化经营利润,除了必须提供适销对路的房源外,还应该降低开发成本,严格控制各项费用支出。要有效地控制项目的成本,就要从房地产开发项... 随着阿拉尔市房地产开发市场由起步期步入成长期,市场竞争也逐步规范化。房地产开发企业要想获得最大化经营利润,除了必须提供适销对路的房源外,还应该降低开发成本,严格控制各项费用支出。要有效地控制项目的成本,就要从房地产开发项目的前期立项、项目市场定位、规划设计方案确定、工程施工与采购、销售控制与管理、资金运作与财务管理、物业管理等各环节多方面采取措施,挖掘潜力,降低成本,才能提高房地产开发项目的投资效益和社会效益。 展开更多

关键词 房地产 开发项目 成本控制

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基于AHM的房地产投资风险分析

9

作者 李杰 《淮北职业技术学院学报》 2011年第6期92-93,共2页

在构建房地产投资风险评价模型的基础上,运用AHM方法对我国房地产投资风险因素综合重要度进行评价,得出目前影响我国房地产投资的主要风险及次要风险,对于规避投资风险具有重要作用。

关键词 房地产投资 风险分析 属性层次模型

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浅谈房地产企业融资风险的敏感性分析 被引量：3

10

作者 王珍珠 《四川建筑》 2016年第2期293-295,共3页

文章根据对房地产企业融资过程中风险的存在性,针对项目融资中的敏感性分析,通过单因素和多因素敏感性分析的方法,找出对风险影响因素的程度高低,也就是最终确定敏感性最低的方案,同时使得风险降到最低。

关键词 敏感性 分析 单因素 多因素

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新常态下房地产投资风险研究 被引量：2

11

作者 宋晓伟 许译文 《山西能源学院学报》 2018年第2期121-125,共5页

房地产投资作为我国经济建设事业的一项重要内容,是国民经济中重要的基础性产业之一。近年来,我国房地产市场宏观调控力度加大,限购限贷限价政策极大程度地牵制了房地产业的发展,楼市以往的"狂飙突进"的火爆行情迅速跌入"... 房地产投资作为我国经济建设事业的一项重要内容,是国民经济中重要的基础性产业之一。近年来,我国房地产市场宏观调控力度加大,限购限贷限价政策极大程度地牵制了房地产业的发展,楼市以往的"狂飙突进"的火爆行情迅速跌入"冰点"。此时,房地产市场已经告别过去的高速增长时期,新常态正在逐渐呈现。在我国的发展步入战略重新调整的新常态下,理性分析和研究房地产投资中所存在的风险,并提出相应的风险防范举措,对于房地产投资的决策具有十分重要的意义。 展开更多

关键词 房地产投资 新常态 市场形势 风险

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关于盐城市房地产投资及其运行状况的调查分析

12

作者 朱庆 《长春金融高等专科学校学报》 2011年第1期33-36,共4页

2010年初以来,国家密集出台了一系列房地产新政,盐城作为三线城市,房地产市场基本保持稳定,房地产金融呈趋缓迹象。"十二五"期间,盐城房地产业面临着诸多良好的发展机遇,存在巨大的扩张空间。为此,应认真研究盐城市房地产市... 2010年初以来,国家密集出台了一系列房地产新政,盐城作为三线城市,房地产市场基本保持稳定,房地产金融呈趋缓迹象。"十二五"期间,盐城房地产业面临着诸多良好的发展机遇,存在巨大的扩张空间。为此,应认真研究盐城市房地产市场的运行特点及存在问题,为其平稳、有序、健康发展提供相关建议。 展开更多

关键词 房地产 投资 运行状况 调查

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农家乐房地产业:统筹城乡发展的产业路径

13

作者 高丹桂 《重庆教育学院学报》 2012年第1期41-43,共3页

农家乐房地产业是统筹城乡发展的一个新兴产业。本文界定了农家乐房地产的内涵,在分析农家乐房地产业现状及意义的基础上,提出了发展自住性农家乐房地产业的举措。

关键词 农家乐房地产业 统筹城乡发展 产业路径

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宏观调控下房地产上市公司资本结构调整效率研究——基于不同政策环境与调整路径的交叉分析 被引量：5

14

作者 罗寅 王洪卫 《现代财经（天津财经大学学报）》 CSSCI 北大核心 2014年第6期3-14,共12页

通过建立资本结构动态优化模型,交叉分析了各种路径下不同政策环境对房地产上市公司资本结构调整效率的影响,对其在宏观调控下的资本结构调整行为做出了全面阐释。研究发现,刺激政策下各种路径的调整效率总体较高,房地产公司有形资产比... 通过建立资本结构动态优化模型,交叉分析了各种路径下不同政策环境对房地产上市公司资本结构调整效率的影响,对其在宏观调控下的资本结构调整行为做出了全面阐释。研究发现,刺激政策下各种路径的调整效率总体较高,房地产公司有形资产比例越高越倾向于使用负债融资路径调整资本结构;抑制政策下盈利能力越强越倾向于使用内部留存路径;无论处于何种调控政策,房地产公司选用内部留存路径调整资本结构最具效率,短期负债路径次之,长期负债路径效率最低,而多样化路径协调并用是最为合理高效的选择。 展开更多

关键词 宏观调控 资本结构 调整路径 调整效率

原文传递

浅谈上风港·时代广场建设全过程成本控制

15

作者 徐科 《四川建筑》 2017年第6期240-242,共3页

建设投资是一项综合性、专业性、政策性活动,具有建设周期长、投资数额大、投资流向复杂等特点。文章就上风港·时代广场通过对工程建设项目实施全过程成本控制,在降低成本、提高投资效益、规避风险等方面发挥非常重要的作用进行说明。

关键词 工程建设 全过程 成本控制

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住房投资的挤出效应检验 被引量：4

16

作者 程永文 孙刚 洪世勤 《江淮论坛》 CSSCI 2014年第1期72-75,共4页

为了验证对住房是否存在过度投资,通过对我国2001年第一季度至2011年第四季度的住房投资、非住房投资和总产出的协整检验、Granger因果检验和误差修正模型的估计,其结果表明:中国住房投资和非住房投资都可以作为总产出的领先指标;从长... 为了验证对住房是否存在过度投资,通过对我国2001年第一季度至2011年第四季度的住房投资、非住房投资和总产出的协整检验、Granger因果检验和误差修正模型的估计,其结果表明:中国住房投资和非住房投资都可以作为总产出的领先指标;从长期协整关系看,中国经济增长受住房投资增长影响强烈,并且住房投资对非住房投资存在明显的"挤出效应"。回顾宏观经济的运行,认为住房投资推动通货膨胀增长的机制仍然存在,未来宏观经济政策仍将受制于住房投资的非理性增长。 展开更多

关键词 住房投资 非住房投资 总产出 向量误差修正模型

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房地产直接投资风险及市场反应分析

17

作者 蔡科 臧姮 《工程建设与设计》 2012年第10期173-176,共4页

房地产是一种特殊的商品,房地产市场是一个资金量大、周期长且影响因素复杂的特殊市场。这些特点决定了房地产直接投资是一种高风险行业,不确定因素对房地产投资的成败起着决定性作用。因此,研究房地产直接投资风险,对于房地产企业的经... 房地产是一种特殊的商品,房地产市场是一个资金量大、周期长且影响因素复杂的特殊市场。这些特点决定了房地产直接投资是一种高风险行业,不确定因素对房地产投资的成败起着决定性作用。因此,研究房地产直接投资风险,对于房地产企业的经营和发展,具有重要意义。本研究通过对房地产直接投资风险及其影响因素的分析得出,房地产直接投资所面临的风险会受到经济环境、交易成本、信息不对称、不公平竞争等因素的影响;在进行房地产直接投资时,应着重分析变现风险对投资决策的影响,从而做出正确的投资决策。在此基础上,该研究也对2007年中国深圳房地产市场直接投资风险进行了实证分析。 展开更多

关键词 房地产 直接投资 间接投资 流动性 变现风险

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房地产企业投资项目管理研究

18

作者 肖明武 《市场周刊·理论版》 2023年第35期80-83,共4页

当前,我国房地产行业已告别高速增长时代,进入了平稳发展阶段。 很多房地产企业在发展过程中面临库存压力严重、项目销售缓慢等问题,使企业面临亏损风险甚至倒闭。 在当前,企业要针对投资活动形成科学的措施进行管理,确保投资项目管理... 当前,我国房地产行业已告别高速增长时代,进入了平稳发展阶段。 很多房地产企业在发展过程中面临库存压力严重、项目销售缓慢等问题,使企业面临亏损风险甚至倒闭。 在当前,企业要针对投资活动形成科学的措施进行管理,确保投资项目管理工作规范,才能有效防范企业的风险,提高企业的效益。 文章对房地产企业投资项目管理的问题进行分析,并重点论述改进策略,对优化房地产投资项目的管理机制、提高房地产企业效益具有一定价值。 展开更多

关键词 房地产 投资项目 投资管理

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房地产开发项目实物期权定价研究

19

作者 刘宁 徐晓晴 刘呈呈 《沈阳建筑大学学报（社会科学版）》 2012年第2期179-181,共3页

针对房地产开发项目投资、收益的不确定性,将云理论与实物期权定价方法相结合,建立基于实物期权的房地产开发项目定价模型。对云理论和正态云的生成算法进行了综述,采用云理论对房地产开发项目投资与现金流量进行模糊化处理,提出构建模... 针对房地产开发项目投资、收益的不确定性,将云理论与实物期权定价方法相结合,建立基于实物期权的房地产开发项目定价模型。对云理论和正态云的生成算法进行了综述,采用云理论对房地产开发项目投资与现金流量进行模糊化处理,提出构建模型求解思路,采用实际案例证明了模型的有效性,并提出针对性的建议。 展开更多

关键词 房地产开发项目 实物期权 正态云 熵

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