我国物业管理行业核心产品的思考与研究 被引量：2

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作者 陈蔼贫 《中国物业管理》 2006年第2期60-61,共2页

关键词 物业管理行业 核心产品 核心业务 传统行业 卖点 技术 企业 才能

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我国房地产十年的回顾与思考 被引量：1

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作者 陈蔼贫 《住宅与房地产（中）》 2014年第1期89-94,共6页

纵观十年中国房地产、四轮调控，房地产在“调控－上涨－再调控－再上涨”怪圈中循环往复，社会广为诟病，群众怨声载道。

关键词 房地产开发商 房地产市场 房地产经济 房价 楼房 中国房地产

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由好来居案说开去

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作者 陈蔼贫 《住宅与房地产》 2010年第7期73-74,共2页

深圳好来居“高空抛物”致损案业已经深圳市中级人民法院作出终审判决，该案不仅为围绕高空抛物和高空坠物法理学术之争添上一例极具分量的素材，也为我国司法实践审理类似个案提供了可资借鉴和参考示范的案例。至此，多日的喧嚣渐趋平... 深圳好来居“高空抛物”致损案业已经深圳市中级人民法院作出终审判决，该案不仅为围绕高空抛物和高空坠物法理学术之争添上一例极具分量的素材，也为我国司法实践审理类似个案提供了可资借鉴和参考示范的案例。至此，多日的喧嚣渐趋平静，笔者的紧张亦稍得舒缓。但抚案静思，本案依然值得我们去反省、去思考…… 展开更多

关键词 中级人民法院 高空抛物 终审判决 司法实践 深圳市 法理 审理

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物业管理帕累托改进的思考

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作者 陈蔼贫 《住宅与房地产》 2004年第08S期46-47,共2页

物业管理自产生迄今，已走过了20多个风雨春秋．其间政府、社会各界和物业管理同仁倾注了大量的心血．经历了难以计数的创新、探索、失败和改革。无论成功有效与否，均推动了我国物业管理的发展．创造和形成了中国物业管理帕累托改进和... 物业管理自产生迄今，已走过了20多个风雨春秋．其间政府、社会各界和物业管理同仁倾注了大量的心血．经历了难以计数的创新、探索、失败和改革。无论成功有效与否，均推动了我国物业管理的发展．创造和形成了中国物业管理帕累托改进和帕累托安排辉煌的历史。 展开更多

关键词 物业管理制度 中国 帕累托改进 收费标准 《物业管理条例》 物业服务费 法律援助制度

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《物权法》与我国物业管理的和谐发展

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作者 周心怡 陈蔼贫 《中国物业管理》 2007年第5期36-37,共2页

在已经到来的《物权法》时代．如何规范、调整物业管理行业的行为．引导我国物业管理和谐发展．是摆在我们面前的一个现实而迫切的问题。

关键词 物业管理行业 《物权法》 和谐发展 引导 行为

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忧与喜

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作者 陈蔼贫 《住宅与房地产》 2010年第5期53-55,共3页

近日，参加物业管理政府主管部门区市联席会议，一区政府主管部门领导会上提出了一个问题：业主实行自我管理模式，或者聘请其他专业公司直接管理物业，政府是否负有监管职责？如何监管？会上大家展开了讨论，但似乎很难达成共识。争论... 近日，参加物业管理政府主管部门区市联席会议，一区政府主管部门领导会上提出了一个问题：业主实行自我管理模式，或者聘请其他专业公司直接管理物业，政府是否负有监管职责？如何监管？会上大家展开了讨论，但似乎很难达成共识。争论的焦点在于，管或不管，均觉法规依据不充分。 展开更多

关键词 政府主管部门 自我管理模式 物业管理 监管职责 部门领导 直接管理 法规依据 联席会

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盲目倡导“业主至上”

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作者 陈蔼贫 马哲春 《住宅与房地产》 2004年第03S期44-45,共2页

某物业管理公司为配合开发商楼盘销售，树立物业管理品牌，提高服务品质，物业管理服务中大力倡导“业主至上”、“业主是上帝”等口号。为将口号落实到实处，同时推出两个举措：其一，公司内部设立”最委屈奖”，每季度评选一次，将此... 某物业管理公司为配合开发商楼盘销售，树立物业管理品牌，提高服务品质，物业管理服务中大力倡导“业主至上”、“业主是上帝”等口号。为将口号落实到实处，同时推出两个举措：其一，公司内部设立”最委屈奖”，每季度评选一次，将此奖授给蒙受业主委屈最多的员工；其二，公司向业主公开承诺，物业管理公司所有员工将对业主“打不还手，骂不还口”，违者严肃处理，欢迎业主监督等等。 展开更多

关键词 物业管理公司 品牌形象 服务品质 中国 业主 职业素质 运作模式 服务理念

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对话物业管理民主与法制

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作者 陈蔼贫 《住宅与房地产》 2010年第2期89-91,共3页

民主与法制，无论过去、现在和将来都是一个永恒的话题，都是一个永恒的博弈。我国物业管理业已走过近三十个春秋，物业管理的基层民主，业主维权，自我约束、自我管理，行政管理、法规规制等民主与法制建设，始终在不断前行。如何认识... 民主与法制，无论过去、现在和将来都是一个永恒的话题，都是一个永恒的博弈。我国物业管理业已走过近三十个春秋，物业管理的基层民主，业主维权，自我约束、自我管理，行政管理、法规规制等民主与法制建设，始终在不断前行。如何认识、理解和把握物业管理的民主与法制，笔者在观察，在思索，也在不断的对话…… 展开更多

关键词 民主与法制建设 物业管理业 对话 基层民主 业主维权 自我约束 自我管理 行政管理

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物业管理“被公益”之思

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作者 陈蔼贫 《城市开发（物业管理）》 2012年第2期10-13,共4页

追问物业管理之为什么是物业管理为什么是物业管理？这个问题来自于我们对于物业管理身份定位的反思。很多时候物业服务企业总是要承担一些超越自身职能范围的要求，这些要求有的来自开发商、有的来自业主、

关键词 物业管理 服务企业 开发商 业主

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善治——民主自治、依法行政和物业管理思考

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作者 陈蔼贫 《住宅与房地产》 2011年第5期10-12,共3页

温家宝总理在今年的政府工作报告中，提出了加强和创新社会管理。他指出。强化政府社会管理职能，广泛动员和组织群众依法参与社会管理，发挥社会组织的积极作用，完善社会管理格局。以城乡社区为载体，以居民需求为导向。整合人口、就... 温家宝总理在今年的政府工作报告中，提出了加强和创新社会管理。他指出。强化政府社会管理职能，广泛动员和组织群众依法参与社会管理，发挥社会组织的积极作用，完善社会管理格局。以城乡社区为载体，以居民需求为导向。整合人口、就业、社保、民政、卫生、文化等社会管理职能和服务资源，实现政府行政管理与基层群众自治有效衔接和良性互动。 展开更多

关键词 政府社会管理职能 民主自治 物业管理 依法行政 基层群众自治 善治 政府工作报告 社会管理格局

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相信未来——物业管理发展宏观面的判断与思考

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作者 陈蔼贫 《住宅与房地产》 2011年第10期14-17,共4页

世界后金融危机效应显现和欧洲主权债务危机加剧，全球经济放缓已成基本定局。中国虽有庞大的外汇储备和号称“世界工厂”的生产加工能力，但巨额美元债权，出口受限和国内需求不振，通胀压力剧增、人民币国内贬值国外升值，国外游资进... 世界后金融危机效应显现和欧洲主权债务危机加剧，全球经济放缓已成基本定局。中国虽有庞大的外汇储备和号称“世界工厂”的生产加工能力，但巨额美元债权，出口受限和国内需求不振，通胀压力剧增、人民币国内贬值国外升值，国外游资进入我国，我国不可能游离于国际大家庭而独善其身。 展开更多

关键词 “世界工厂” 宏观 理发 物业 生产加工能力 国内需求 债务危机 危机效应

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“缺失”的制度——关于我国物业管理法规立法解释的思考

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作者 陈蔼贫 《中国物业管理》 2009年第4期45-47,共3页

自1994年原建设部33号令颁布以来,经过多年的不懈努力,我国目前基本形成了以《物权法》为统驭,《物业管理条例》为核心,《物业管理条例》配套文件和各地方物业管理法规为补充的物业管理政策法规体系。

关键词 物业管理 物业管理活动 立法解释

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物业管理理论及操作模式的创新

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作者 陈蔼贫 吴春兴 《住宅与房地产》 2000年第4期36-38,共3页

关键词 物业管理理论 操作模式 创新 物业管理费 计算

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缺失的制度——关于我国物业管理法规立法解释的思考

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作者 陈蔼贫 《住宅与房地产》 2009年第4期56-59,共4页

自1994年原建设部33号令颁布以来，经过多年的不懈努力，我国目前基本形成了以《物权法》为统驭，《物业管理条例》为核心，《物业管理条例》配套文件和各地方物业管理法规为补充的物业管理产品政策法规体系。但令人困惑的是，近年来物... 自1994年原建设部33号令颁布以来，经过多年的不懈努力，我国目前基本形成了以《物权法》为统驭，《物业管理条例》为核心，《物业管理条例》配套文件和各地方物业管理法规为补充的物业管理产品政策法规体系。但令人困惑的是，近年来物业管理矛盾纠纷有增无减，社会影响面不断扩大，激烈程度日益提高。即使政府投入巨大行政力量和管理资源，也收效甚微。 展开更多

关键词 物业管理法规 立法解释 《物业管理条例》 政策法规体系 《物权法》 配套文件 矛盾纠纷 社会影响

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政府行政管理：恰当、合度是关键

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作者 陈蔼贫 《住宅与房地产》 2007年第10期13-15,共3页

政府决策程序和行政行为要民主和透明，权力要受到法律的有效约束，各项政策措施的出台，应科学论证、充分协商、切实可行，避免行政规制流于形式。

关键词 政府行政管理 行政行为 决策程序 有效约束 科学论证 行政规制 民主 法律

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试论节约型物业管理

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作者 吴正红 吴春兴 陈蔼贫 《住宅与房地产》 2005年第11期80-83,共4页

建设节约型物业管理，是建设以“业主为本”的物业管理。在节约型物业管理中，工作重点的节能、节水、节材、资源综合利用，改善物业管理区域环境，延长物业使用寿命，倡导节约型生活方式。可以看到，这样一些工作内容不仅是物业管理企... 建设节约型物业管理，是建设以“业主为本”的物业管理。在节约型物业管理中，工作重点的节能、节水、节材、资源综合利用，改善物业管理区域环境，延长物业使用寿命，倡导节约型生活方式。可以看到，这样一些工作内容不仅是物业管理企业的利益诉求，也同时是广大业主们的利益诉求，物业管理企业和业主的利益在节约型物业管理范畴下实现了最大程度的融合。 展开更多

关键词 物业管理 节约意识 中国 资源利用率 经营模式 服务意识

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创新之作 破冰之举——试评《住房专项维修资金管理办法（征求意见稿）》

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作者 方霞 吴春兴 +1 位作者 陈蔼贫 王伯华 《住宅与房地产》 2005年第11期84-87,共4页

我国的住房专项维修资金制度．是在借鉴香港和国外的专项维修资金制度的基础上结台中国国情．特别是住房制度改革的情况创制的。最早起始于1998年下发的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》。1998年12月．建设... 我国的住房专项维修资金制度．是在借鉴香港和国外的专项维修资金制度的基础上结台中国国情．特别是住房制度改革的情况创制的。最早起始于1998年下发的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》。1998年12月．建设部和财政部又联合印发了《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（以下简称《原办法》）。2003年出台的《物业管理条例》明确规定要进一步建立健全住房专项维修资金制度．并明确授权国务院建设主管部门会同国务院财政部门制定具体的专项维修资金管理办法。目前，各地基本上都出台了相应的住房专项维修资金的管理办法。但是．执行中也出现了不少问题。 展开更多

关键词 《住房专项维修资金管理办法》 中国 住房制度改革 产权制度 房地产管理 法律责任

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《物权法》引发物业管理大变革

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作者 陈蔼贫 《住宅与房地产》 2007年第5期9-12,共4页

《物权法》历经八审，终于2007年3月16日获全国人大高票通过，并将于今年的10月1日正式生效。《物权法》作为我国民法典的核心组成部分，旨在规范财货归属和流转，规制对象是动产与不动产，调整关系包括国家与个人、群体与个体、权利主... 《物权法》历经八审，终于2007年3月16日获全国人大高票通过，并将于今年的10月1日正式生效。《物权法》作为我国民法典的核心组成部分，旨在规范财货归属和流转，规制对象是动产与不动产，调整关系包括国家与个人、群体与个体、权利主体之间、人与自然之间等。这部涉及国家基本经济制度，关乎千家万户切身利益法律的出台，既是我国立法建设新的里程碑。 展开更多

关键词 《物权法》 物业管理 变革 基本经济制度 全国人大 规制对象 权利主体 人与自然

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菊与刀

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作者 陈蔼贫 《住宅与房地产》 2010年第6期55-57,共3页

大概是受太多的爱国主义教育缘故，青少年乃至到了中壮年对日本和大和民族依然充满了敌视，心中总觉有仇。甚而，当怀疑这种情结，或质疑这种爱恨情仇时，不免将自己的感情、爱憎与国家、民族以及爱国相连接。坦率而言，这究竟是爱国主... 大概是受太多的爱国主义教育缘故，青少年乃至到了中壮年对日本和大和民族依然充满了敌视，心中总觉有仇。甚而，当怀疑这种情结，或质疑这种爱恨情仇时，不免将自己的感情、爱憎与国家、民族以及爱国相连接。坦率而言，这究竟是爱国主义情怀，还是“弱国心态”，我也时常拷问自己。 展开更多

关键词 爱国主义教育 爱国主义情怀 大和民族 弱国心态 青少年

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行业发展“催生”物业管理师制度

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作者 陈蔼贫 《中国物业管理》 2006年第11期20-21,共2页

中国物业管理协会会长谢家瑾指出,伴随着物业管理的发展,一大批物业管理职业经理人肩负着带领团队开拓创业、直至达到成功的重任,物业管理职业经理人正逐步成为行业的中坚力量。2005年12月1日起施行的《物业管理师制度暂行规定》为我国... 中国物业管理协会会长谢家瑾指出,伴随着物业管理的发展,一大批物业管理职业经理人肩负着带领团队开拓创业、直至达到成功的重任,物业管理职业经理人正逐步成为行业的中坚力量。2005年12月1日起施行的《物业管理师制度暂行规定》为我国物业管理行业规范化、专业化和职业化发展提供了制度保证。特别是今年10月28日举办的首届物业管理师资格认定考试和相关培训、考试及即将进行的注册等工作,将对我国物业管理行业的发展产生深远的影响。本期专题在2006年11月25日海南三亚市物业管理经理人论坛稿件基础上,又邀请到了部分参加考试的人员、业界企业领导、业内专家,围绕物业管理师制度、企业用人制度、行业资格准入制度,以及物业管理职业经理人与构建和谐社会等话题,畅谈行业发展,展望行业未来。 展开更多

关键词 物业管理经理人 行业规范 中国物业管理协会 职业经理人 物业管理行业 资格准入制度 构建和谐社会

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