从热销楼盘看上海住宅市场的新热点 被引量：1

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作者 胡宗亘 方芳 《中外房地产导报》 2001年第18期14-15,共2页

今年上海住宅市场呈现这样一些新特点：在交易活跃的情况下，住宅房价出现整体上扬；楼盘容积率普遍降低，品质明显提高；住宅品种更多元化，新盘、大盘和一些品牌楼盘受到购房者的青睐。

关键词 上海 房地产市场 品牌楼盘 楼盘容积率 房价

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今年上海楼市的四个新情况

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作者 胡宗亘 《中外房地产导报》 2000年第22期22-23,共2页

从目前能够收集到的信息看,今年上半年上海商品房市场形势,总体上很好,并且出现了四个新的情况。 (一)阶段性供不应求态势已经形成 上海今年房地产交易火爆,有些区域出现了阶段性的供不应求态势。2000年上半年该市商品房的预售量达到612... 从目前能够收集到的信息看,今年上半年上海商品房市场形势,总体上很好,并且出现了四个新的情况。 (一)阶段性供不应求态势已经形成 上海今年房地产交易火爆,有些区域出现了阶段性的供不应求态势。2000年上半年该市商品房的预售量达到612万m^2,同比增加24.9％,再创了历史高位,显露出行业大发展的强劲势头。 展开更多

关键词 上海 商品房市场 低价楼盘 土地购置 供求关系

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房地咨询业面临的挑战和应对

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作者 胡宗亘 《中国房地产估价师》 2001年第3期14-15,41,共3页

关键词 房地产咨询业 现状 WTO 经济知识 信息资源库 核心技术

原文传递

上海楼市——′99房型趋势

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作者 胡宗亘 《中外房地产导报》 1999年第14期16-17,共2页

小区环境在1998年获得了上海市购房者更多的关注,尽管如此,楼市热点依然是“价格、房型、环境”三分天下,其中房型的因素尤为关键。购房者可以为一套好房型而在价格和环境作一些迁就,市民对房屋产品的理解更多地体现在房型上。1999年房... 小区环境在1998年获得了上海市购房者更多的关注,尽管如此,楼市热点依然是“价格、房型、环境”三分天下,其中房型的因素尤为关键。购房者可以为一套好房型而在价格和环境作一些迁就,市民对房屋产品的理解更多地体现在房型上。1999年房型设计的几个趋势 1.错层住宅设计尝试由多层向高层发展。1998年,错层住宅登台亮相,受市场欢迎的程度出乎专家们的意料。 展开更多

关键词 房型设计 上海楼市 错层住宅 购房者 阳台 平方 设计尝试 新明星 高层住宅 几个趋势

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低碳住宅开发的十二大守则

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作者 胡宗亘 方芳 《决策与信息》 2013年第10期60-62,共3页

第一条 守则 节俭是低碳之本 低碳有两个基本内涵：一是采用低能耗，甚至零能耗的技术或手段满足人类活动需求。目前大量的低碳活动正在做这样的尝试和努力。二是减少人类的需求本身。这一点往往被人忽略。

关键词 低碳 住宅开发 十二大 人类活动 能耗 节俭

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“上海住宅平均销售价格指示系统”的作用和价值

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作者 胡宗亘 方芳 《住宅科技》 1998年第6期5-9,共5页

城市住宅房价由所在地段和质量（合环境）而定，一般根据成本+利润。由于地价差异等原因，同一地段相似品质的房价有差别，再加供求关系的原因，住宅的市场价不能按成本＋利润来定。通过对上海全市已售住宅房价的综合分析，研制出“上... 城市住宅房价由所在地段和质量（合环境）而定，一般根据成本+利润。由于地价差异等原因，同一地段相似品质的房价有差别，再加供求关系的原因，住宅的市场价不能按成本＋利润来定。通过对上海全市已售住宅房价的综合分析，研制出“上海住宅平均销售价格指示系统”（欠银均值），系统按时反映出上海全市和各区域住宅的平均房价，为开发经营和购房者提供决策参照依据。 展开更多

关键词 地价 供求关系 房价 区域 波动率 投资决策 上海

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光荣与梦想——2000年度上海房地产百强排名分析

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作者 胡宗亘 方芳 《中外房地产导报》 2001年第20期15-16,共2页

今年8月中旬，上海市统计局对外公开发布了《2000年度上海销售面积100家房地产企业》、《2000年度上海销售额前100家房地产企业》排名。根据公布的两份名册以及近4年房屋销售前100家房地产企业的变动情况，上海方方房产工作室对2000年... 今年8月中旬，上海市统计局对外公开发布了《2000年度上海销售面积100家房地产企业》、《2000年度上海销售额前100家房地产企业》排名。根据公布的两份名册以及近4年房屋销售前100家房地产企业的变动情况，上海方方房产工作室对2000年上海房地产企业的运行总况及新特征作了系统分析，并对2001年的企业运行状况和结果作了相应预测。 展开更多

关键词 上海 房地产企业 房地产市场发展

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中国房地产正处在历史性变革的前夜——在“2011新政下的房地产形势研讨会”上的限时演讲

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作者 胡宗亘 《上海土地》 2011年第3期32-34,共3页

一个“资本化”的大周期：责任双轨、廉价单轨向早期黑洞的演化历史今天在这里谈一个想法．题目比较大，但绝对是原创。我有一个判断：中国房地产正处在一个历史性变革的前夜。为什么说是一个历史性变革的前夜？我是从一个大周期的观察... 一个“资本化”的大周期：责任双轨、廉价单轨向早期黑洞的演化历史今天在这里谈一个想法．题目比较大，但绝对是原创。我有一个判断：中国房地产正处在一个历史性变革的前夜。为什么说是一个历史性变革的前夜？我是从一个大周期的观察中发现的。我们看房地产的发展历程．它源于1979年发动的中国改革。迄今已有30年了。 展开更多

关键词 历史性变革 房地产形势 中国房地产 新政 中国改革 大周期 资本化 单轨

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1995年:“安居工程”能否燃起大战烽烟?

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作者 胡宗亘 《检察风云》 1995年第3期26-27,共2页

住房,这一恼人的话题,今天 再度成了沪上公众关注的 在沉寂数年后,1994年,房改热潮重新涌动。人们开始接触琢磨起几个新鲜名词:公房出售、按揭、物业管理。于是,新年伊始,希望之火重新点燃。

关键词 安居工程 住宅消费 开发商 贷款风险 中国房地产市场 公房出售 中低收入 公众关注 困难户 普通住宅

原文传递

上海房地产展开品牌营销战

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作者 胡宗亘 《中外房地产导报》 1998年第7期19-20,共2页

《市场分析》栏目开办4年以来,所刊用的稿件绝大部分来自深圳、广州等珠江三角洲城市的房地产市场。在编辑部着手扩大本栏目覆盖范围之际,上海读者多次建议我们增设《上海楼市》栏目。上海是我国经济发展的热点地区,也是房地产市场发育... 《市场分析》栏目开办4年以来,所刊用的稿件绝大部分来自深圳、广州等珠江三角洲城市的房地产市场。在编辑部着手扩大本栏目覆盖范围之际,上海读者多次建议我们增设《上海楼市》栏目。上海是我国经济发展的热点地区,也是房地产市场发育较成熟、较规范的城市之一,开放城市规范的市场,是从业人员关注的重点所在。加之本刊驻上海记者站有足够的实力组织稿件,故从本期起,我们在《市场分析》栏目中,将不定期地推出《上海楼市》等栏目。分析上海楼市动态,预测市场走向,报道住房消费趋势,介绍家居装修时尚。读者可从华东和华南两个大市场的比较中,得到更多的启迪。 我们希望有更多的读者向本刊提出意见和建议,读者朋友的每一封来信、每一个电话都会引起编辑部的珍视。 展开更多

关键词 品牌营销 上海楼市 房地产市场 南洋 房型 华公寓 商标 楼盘 房产消费 开发商

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大步下滑 小步盘跌——上海住宅价格走势分析

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作者 胡宗亘 方芳 《中外房地产导报》 1998年第20期19-20,共2页

今年上半年,上海房价呈现出“大步下滑,小步盘跌”的走势,总体价格状况并不乐观。 1月,上海住宅平均销售价格(久银均值)为4609元/m^2。这一价格发生的背景是:自1997年底以来,上海各区域的最低销售报价连续创新低,受此影响,最高价纷纷相... 今年上半年,上海房价呈现出“大步下滑,小步盘跌”的走势,总体价格状况并不乐观。 1月,上海住宅平均销售价格(久银均值)为4609元/m^2。这一价格发生的背景是:自1997年底以来,上海各区域的最低销售报价连续创新低,受此影响,最高价纷纷相应回落,而且环线内住宅价格的调整幅度还大于环线之外。1月,成了延续去年行情。 展开更多

关键词 住宅价格 走势分析 徐汇 普陀 环线 月份 销售报价 行情 连续创新 平方

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上海区域住宅五大价格板块基本形成

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作者 胡宗亘 《中外房地产导报》 1998年第13期19-19,共1页

1998年,上海区域住宅基本形成“五大价格板块”。这是我们根据对上海所有公开销售楼盘近一年的调查分析得出的最新判断。 上海各区域房价历来为投资者所关注。由于受资料和方法的限制,区域房价论定的随意性唱了“主角”。为了能准确把... 1998年,上海区域住宅基本形成“五大价格板块”。这是我们根据对上海所有公开销售楼盘近一年的调查分析得出的最新判断。 上海各区域房价历来为投资者所关注。由于受资料和方法的限制,区域房价论定的随意性唱了“主角”。为了能准确把握区域住宅价格的实际状况,我们在对全市所有公开销售楼盘建立价格档案的基础上, 展开更多

关键词 格板 基本形成 大板块 住宅价格 公开销售 平方 楼盘 徐汇 普陀 内闸

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房地产咨询业面临的挑战与应对 被引量：1

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作者 胡宗亘 《中国房地产业》 2001年第9期9-9,共1页

面临的主要挑战 第一个问题是:房地产咨询市场的建立和繁荣意味着什么? 能否这样说,当房地产经济只有一只“有形的手”的时候,咨询是多余的;当房地产市场可以接受粗放型经营方式和这个方式下生产的、粗糙的房屋产品的时候,咨询是可有可... 面临的主要挑战 第一个问题是:房地产咨询市场的建立和繁荣意味着什么? 能否这样说,当房地产经济只有一只“有形的手”的时候,咨询是多余的;当房地产市场可以接受粗放型经营方式和这个方式下生产的、粗糙的房屋产品的时候,咨询是可有可无的。咨询的需求肯定发生在这么一种情况下:无形的手开始发力,让人辨不清方向; 展开更多

关键词 中国房地产 咨询业务 挑战与应对 房地产市场 咨询企业发展 咨询市场 指示系统 房地产经济 产品设计 传统经济

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本刊讯

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作者 胡宗亘 《住宅科技》 北大核心 1989年第7期23-23,共1页

国家公安部、建设部于今年年初联合发文通知,要求各地有关部门努力改善和提高居民住宅整体安全防范能力。通知指出,由于一些新建住宅在单体设计与基本设施等方面未能充分考虑安全防卫因素。

关键词 安全防范能力 国家公安部 联合发文 单体设计 安全防卫 不法侵害 建筑配件 火险隐患 生产部门 规划设计

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申城上月房价呈大面积上扬态势

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作者 胡宗亘 《中外房地产导报》 1998年第10期19-19,共1页

除长产、宝山、虹口(环外)、闸北(环外)持续下跌外,全市其它地区房价已止住2月份大面积跌势,浦东新区持续上涨。

关键词 申城 平方 态势 月份 最高价 大面积 浦东新区 持续上涨 持续下跌 最低价

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购房者能否获得更大的金融支持

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作者 胡宗亘 《中外房地产导报》 1998年第11期16-16,共1页

今年以来。

关键词 购房者 金融支持 楼市 存款利率 上海金融界 让购 住房贷款 非时期 帐面收益 消化速度

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上海房地产企业面临降价销售的现实压力

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作者 胡宗亘 《中外房地产导报》 1998年第9期18-18,共1页

据中国工商银行上海分行透露的信息,今年市工行新增200亿元贷款中,将有50亿元通过挖掘存量而得,而其“收网”的“头号目标”则是一些经营不佳、巨额欠债、高价惜售的房地产企业。 目前,部分房地产企业因房屋适销不对路,银行的贷款还不出。

关键词 房地产企业 降价销售 收网 过挖 还款 上海分行 适销 行情 价格拍卖 产权房

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二00一年上海销售前100名企业排名分析：试看今日楼市　究竟谁主沉浮

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作者 胡宗致亘 《上海住宅》 2002年第10期12-13,共2页

2002年8月，上海市统计局的《2001年度上海销售面积前100家房地产企业》、《2001年度上海销售额前100家房地产企业》两项排名信息披露。根据上述名册，由上海市房协主办、上海方方房产工作室承办的《上海房地产市场·决策咨询报告》... 2002年8月，上海市统计局的《2001年度上海销售面积前100家房地产企业》、《2001年度上海销售额前100家房地产企业》两项排名信息披露。根据上述名册，由上海市房协主办、上海方方房产工作室承办的《上海房地产市场·决策咨询报告》9月号，对2001年上海房地产企业运行总况及新的特征作了详细分析。 展开更多

关键词 2001年 上海 房地产企业 销售面积 房地产市场 发展趋势

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