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我国房地产税收体系模式设想(上)
1
作者 程九洲 《中国房地产》 北大核心 1996年第10期20-25,共6页
一、我国房地产税收体系现状1.解放后我国房地产税收体系的历史沿革(1949—1993)解放以来,我国的税制几经变动,税种经历了一个由繁到简,又由简到繁的演变过程.房地产税收也适应了这种波动。50年代初,适应当时多种经济成份并存的客观需要... 一、我国房地产税收体系现状1.解放后我国房地产税收体系的历史沿革(1949—1993)解放以来,我国的税制几经变动,税种经历了一个由繁到简,又由简到繁的演变过程.房地产税收也适应了这种波动。50年代初,适应当时多种经济成份并存的客观需要,我国的房地产税收体系是比较繁杂的。1950年,政务院先后颁布《全国税政实施要则》、《工商业税暂行条例》、《契税暂行条例》、《印花税暂行条例》。 展开更多
关键词 房地产业 税收体系 房地产经济
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透过税费看房价──浅析房价居高不下的税费因素 被引量：1
2
作者 程九洲 《北京房地产》 1996年第7期14-16,共3页
透过税费看房价──浅析房价居高不下的税费因素程九洲据国家物价局统计，全国商品房屋平均售价１９９０年为每平方米７０３元，１９９３年上涨到每平方米１２８２元，商品房屋的全国平均价格上涨率为２２．１７％，大城市商品房屋价格... 透过税费看房价──浅析房价居高不下的税费因素程九洲据国家物价局统计，全国商品房屋平均售价１９９０年为每平方米７０３元，１９９３年上涨到每平方米１２８２元，商品房屋的全国平均价格上涨率为２２．１７％，大城市商品房屋价格年均上涨率超过３０％，北京、上海、... 展开更多
关键词 房地产税费 商品住宅 房地产业 广州市 商品房价格 房地产开发企业 成本价格 制度改革 商品房屋 开发成本
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我国房地产税收体系模式设想(下)——三、我国房地产税收体系模式设想 被引量：1
3
作者 程九洲 《中国房地产》 北大核心 1996年第11期9-13,共5页
1.健全我国房地产税收体系的基本原则健全我国房地产税收体系的原则如下:(1)税制结构要尽量简单、明确、稳定.一个明确的税制可以让投资者更放心地投资,因为明确的税制可以帮助投资者在作可行性研究的时候,准确地估算这些支出;税制也要... 1.健全我国房地产税收体系的基本原则健全我国房地产税收体系的原则如下:(1)税制结构要尽量简单、明确、稳定.一个明确的税制可以让投资者更放心地投资,因为明确的税制可以帮助投资者在作可行性研究的时候,准确地估算这些支出;税制也要简单,对于各种税项要根据其内在联系和计征方便与否,加以归类和合并,当前应突出解决房地不统一的问题;另外,税制还要保持相对稳定,不能朝令夕改,更不能随意增加,以体现税收的严肃性和权威性,当然稳定并不等于一成不变,在税制结构不变动的前提下,税率应随着社会经济的发展作动态的调整.(2)全面性原则.房地产税收体系的建立应考虑各种同房地产市场有关的行为,应根据在房地产开发、经营、管理全过程中所出现的各种利益关系设置相关的税种.任何土地(除法律规定免税外),无论是划拨土地,还是出让土地,只要处在中华人民共和国国土范围内。 展开更多
关键词 房地产业 税收体系 中国
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我国房地产收费体系模式设想(上)
4
作者 程九洲 《中国房地产》 北大核心 1996年第12期15-18,共4页
一、我国房地产收费体系现状及其存在的问题1.我国房地产收费体系现状。由于各种收费大部分是地方规定的,且主要为部门收费,所以与税收体系相比,我国房地产费用体系则要庞杂得多。如表1所示:
关键词 房地产 收费体系 模式 现状 中国
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广州市2002年房地产市场分析及2003年预测
5
作者 程九洲 《中外房地产导报》 2003年第8期19-21,共3页
2002年广州市总体经济逐月上升、稳健发展为房地产业的发展奠定了良好的基础。综观2002年,广州市房地产市场继续保持稳定、健康、持续有序发展的良好态势。 (一)2002年房地产市场的基本情况及主要特点 1.基本情况 (1)开发投资情况据初... 2002年广州市总体经济逐月上升、稳健发展为房地产业的发展奠定了良好的基础。综观2002年,广州市房地产市场继续保持稳定、健康、持续有序发展的良好态势。 (一)2002年房地产市场的基本情况及主要特点 1.基本情况 (1)开发投资情况据初步统计,2002年广州市(十区)房地产开发完成投资424.19亿元,同比增长9.6％,占全市固定资产投资的42.36％。 展开更多
关键词 广州市 2002年 房地产 市场分析 2003年 预测 中国
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我国房地产收费体系现状及存在的问题
6
作者 程九洲 《中外房地产导报》 1996年第20期9-12,共4页
我国房地产各种收费由于大部分是地方规定的,且主要为部门收费,显得非常庞杂而无序。首先是租税费界定不清,相互错位;其次同一性质的房地产费重复征收,部分收费项目不合理。对房地产税费过重过滥的现象,房地产开发商呼声颇高,政府也注... 我国房地产各种收费由于大部分是地方规定的,且主要为部门收费,显得非常庞杂而无序。首先是租税费界定不清,相互错位;其次同一性质的房地产费重复征收,部分收费项目不合理。对房地产税费过重过滥的现象,房地产开发商呼声颇高,政府也注意到这一问题的严重性,正采取措施加以整治。本文作者对房地产收费体系现状及存在的问题进行了客观的分析。 展开更多
关键词 收费体系 房地产 地租 配套费 土地使用费 公证 开发企业 登记费 增容 管理费
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我国房地产收费体系模式设想(下)
7
作者 程九洲 《中国房地产》 北大核心 1997年第1期20-23,共4页
从商品房价格的实际构成看,税收种类并不多,多的是数不清的各种费用.据统计,1994年1月至1995年7月,香港消费者委员会所接到的有关购买国内楼盘的投诉个案已高达576宗,“国内滥收费用”是其中的一个投诉热点.这一问题已经引起我国上层人... 从商品房价格的实际构成看,税收种类并不多,多的是数不清的各种费用.据统计,1994年1月至1995年7月,香港消费者委员会所接到的有关购买国内楼盘的投诉个案已高达576宗,“国内滥收费用”是其中的一个投诉热点.这一问题已经引起我国上层人士的高度重视,《城市房地产管理法》就特别强调了对没有法律、法规依据向房地产开发企业乱收费行为的处置.这一方面反应了当前我国混乱的房地产收费体系已经成为阻碍房地产开发健康发展的一个重要因素,另一方面也反应了法律对解决这一问题的重视和决心. 展开更多
关键词 房地产 收费体系模式 中国
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国(境)外房地产税费制度及启示
8
作者 程九洲 《中外房地产导报》 1996年第17期32-36,共5页
一、国(境)外房地产税费制度 国际上通常把土地、房屋及其他建筑等不能移动或移动会损失其经济价值的财产,称为不动产(Real Estate),虽然不动产具体内涵在各国法律规定中不甚一致,但一般来说,不动产主要是指房产和地产(合称房地产)。在... 一、国(境)外房地产税费制度 国际上通常把土地、房屋及其他建筑等不能移动或移动会损失其经济价值的财产,称为不动产(Real Estate),虽然不动产具体内涵在各国法律规定中不甚一致,但一般来说,不动产主要是指房产和地产(合称房地产)。在实践中,各国选择何种房地产税制模式,并不是该国政府的主观意志。 展开更多
关键词 房地产税费制度 不动产税 税率 遗产税 房地产转让 地价税 房地产税收 转让收益 房屋 土地增值税
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我国房地产收费体系模式设想
9
作者 程九洲 《中外房地产导报》 1996年第21期14-17,共4页
从商品房价格的实际构成看,税收种类并不多,多的是数不清的各种费用。据统计,1994年1月到1995年7月,香港消费者委员会所接到的有关购买国内楼盘的投诉个案已高达576宗,“国内滥收费用”是其中一个投诉热点。
关键词 收费体系 模式设想 房地产开发企业 收费项目 收费标准 配套费 住户 行政性收费 管理费 不合理收费
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加入WTO非住宅类物业将成为抢手货
10
作者 程九洲 陈颖 《中外房地产导报》 2000年第1期15-15,共1页
1999年11月15日,中美两国终于就中国“入世”问题达成了协议,为我国正式加入世界贸易组织铺平了道路。加入WTO后,我国将全面降低关税,更加开放国内市场,这有利于扩大对外出口和进一步吸引外商直接投资,并直接对我国主要城市特别是上海... 1999年11月15日,中美两国终于就中国“入世”问题达成了协议,为我国正式加入世界贸易组织铺平了道路。加入WTO后,我国将全面降低关税,更加开放国内市场,这有利于扩大对外出口和进一步吸引外商直接投资,并直接对我国主要城市特别是上海、广州等沿海中心城市的房地产市场产生深刻影响。 展开更多
关键词 WTO 中国 房地产业 非住宅类物业 发展
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