从“小产权房”看农村土地制度的变革 被引量：17

1

作者 王海卉 《规划师》 2008年第4期51-54,共4页

"小产权房"中存在的利益主体及利益关系是"小产权房"存在的现实逻辑。运用制度经济学方法,深入剖析我国现行的土地制度、产权结构和资源配置情况,或许可为"小产权房"寻找到理论上的逻辑。"小产权房&... "小产权房"中存在的利益主体及利益关系是"小产权房"存在的现实逻辑。运用制度经济学方法,深入剖析我国现行的土地制度、产权结构和资源配置情况,或许可为"小产权房"寻找到理论上的逻辑。"小产权房"的出现,是对现有土地制度的挑战,集中反映了农村利益团体对利益的诉求。未来土地制度变革的不确定性,导致空间规划的有效性和合理性受到置疑。解决现实问题需进行一系列的配套制度改革。 展开更多

关键词 小产权房 制度经济学 交易成本 共有产权 制度变革

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新型城镇化背景下发达地区村庄布点规划方法 被引量：17

2

作者 陶岸君 王兴平 王海卉 《规划师》 北大核心 2016年第1期83-88,共6页

新型城镇化对城乡关系赋予了新的内涵,也对村庄布点规划提出了更高的要求。本文以南京市高淳区为例,对过去规划中的一些做法进行了审视,认为其存在过度减少农村人口总量、过度压低村庄用地面积和过多减少农村居民点数量三大问题。新一... 新型城镇化对城乡关系赋予了新的内涵,也对村庄布点规划提出了更高的要求。本文以南京市高淳区为例,对过去规划中的一些做法进行了审视,认为其存在过度减少农村人口总量、过度压低村庄用地面积和过多减少农村居民点数量三大问题。新一轮的村庄布点规划不再采用以总体规模指标逐级匡算的"自上而下"的规划思路,而采用以村庄遴选为核心的"自下而上"的规划思路。村庄遴选采取"适宜性评价+布局优化"的方法,通过多指标综合评价得出村庄布点适宜性的空间格局,再利用空间分析的手段对村庄布局进行优化。在村庄遴选的基础上,通过多轮的村民意见征询得出了规划的正式方案。最终规划效果较上轮规划实现了较大程度的完善,并体现了专家主导、科技支撑与村民参与相结合的特点。 展开更多

关键词 村庄布点规划 新型城镇化 发达地区 南京市高淳区

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从“土地财政”到“房产税”须解决的三个问题 被引量：10

3

作者 张倩 王海卉 《城市问题》 CSSCI 北大核心 2015年第10期88-93,共6页

房产税代替土地财政是制度变迁的趋势,但在我国目前的制度安排下,从土地财政到房产税尚有三个重要的问题待解决:土地财政同时起到了分配土地和厘清产权的作用,在我国土地公有制的情况下,全国土地产权尚未完全明晰,房产税无法在分配土地... 房产税代替土地财政是制度变迁的趋势,但在我国目前的制度安排下,从土地财政到房产税尚有三个重要的问题待解决:土地财政同时起到了分配土地和厘清产权的作用,在我国土地公有制的情况下,全国土地产权尚未完全明晰,房产税无法在分配土地和厘清产权上有所作为;理论上,土地的市场价中包含了公共物品之价,在边际上更为清晰,现实中,由于公共物品建设成本巨大,房产税的预期规模不能和土地财政相比,会造成公共物品的建设困境;土地财政是地方政府收取同等财政收入中交易成本最少的一种制度安排,当变更为房产税时,边际交易成本将极大增加。因而,土地财政暂时无法退出,或有相当长一段时间会呈现土地财政和房产税并行的双轨制格局。 展开更多

关键词 土地财政 房产税 产权 公共物品 交易成本

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产学研结合型城镇总体规划教学改革探索--东南大学的实践借鉴 被引量：8

4

作者 王兴平 权亚玲 +1 位作者 王海卉 孔令龙 《规划师》 北大核心 2011年第10期107-110,114,共5页

城镇总体规划设计课程是城市规划专业重要的核心主干课程。为了提升该课程对学生职业能力和科研能力的培养效果,东南大学总体规划教学团队经过多年探索,在遵循国家高等教育改革的总体方向的基础上,从产学研结合型教学组织、课程设置、... 城镇总体规划设计课程是城市规划专业重要的核心主干课程。为了提升该课程对学生职业能力和科研能力的培养效果,东南大学总体规划教学团队经过多年探索,在遵循国家高等教育改革的总体方向的基础上,从产学研结合型教学组织、课程设置、师资队伍建设、教学和学习模式改革等方面入手,提出了综合的产学研结合型总体规划设计教学模式框架,形成了相对系统和新的教学模式。 展开更多

关键词 城镇总体规划 教学改革 产学研结合

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韩国大德研究开发特区探析 被引量：5

5

作者 王海卉 王兴平 李相斌 《国际城市规划》 CSSCI 北大核心 2009年第1期117-120,共4页

韩国大德研究开发特区(DaeDeokvalley)是韩国国家级的研究园区,成立于1973年,在经过30多年的持续发展后,已成为韩国最大的产、学、研综合园区(图1),被称为韩国科技摇篮和21世纪韩国经济的成长动力,并日益发展成为东北亚研发领域的中心... 韩国大德研究开发特区(DaeDeokvalley)是韩国国家级的研究园区,成立于1973年,在经过30多年的持续发展后,已成为韩国最大的产、学、研综合园区(图1),被称为韩国科技摇篮和21世纪韩国经济的成长动力,并日益发展成为东北亚研发领域的中心力量。本文概述了其空间构成、产业结构、发展历程,从外部和内部因素剖析其成功的经验,并对国内已有相关研究进行综述,以作为我国高科技产业园区的借鉴。 展开更多

关键词 研究开发 韩国 特区 国家自然科学基金 产业园区 持续发展 空间构成 产业结构

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区划调整的合理性和局限性辨析 被引量：2

6

作者 王海卉 《现代城市研究》 2008年第7期33-40,共8页

以行政区划调整行为作为研究对象,总结各地上层政府对其所辖地域频繁进行区划调整的现实原因,主要包括空间层面的直接效用和行政管理层面的效用。在合理性分析中,从已有的正反面论调出发,在有效配置资源、协调地方矛盾、降低行政成本、... 以行政区划调整行为作为研究对象,总结各地上层政府对其所辖地域频繁进行区划调整的现实原因,主要包括空间层面的直接效用和行政管理层面的效用。在合理性分析中,从已有的正反面论调出发,在有效配置资源、协调地方矛盾、降低行政成本、改善行政效能等方面进行剖析。而空间的惯性阻碍、以效率挑战公平、保障基层管理和服务效率的信息基础弱化、对地方自治的威胁等成为区划调整中的现实问题。最后提出区划调整配套制度完善的重要性。 展开更多

关键词 行政区划 行政区经济 新公共管理 制度变革 复合行政

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新型城镇化背景下农村新社区意涵探讨与模式探索——以南京市高淳区新社区布点实践为例 被引量：3

7

作者 赵立元 王兴平 +1 位作者 王海卉 徐嘉勃 《小城镇建设》 2015年第11期87-93,共7页

近年来农村新社区被作为统筹城乡发展、实现城乡一体化的重要抓手而积极建设,在取得一定成绩的同时,也带来了诸多的经济、社会问题,探究其发生的原因与寻找改进的方向具有重要现实意义。本文应用政策分析方法,回顾了当前农村新社区建设... 近年来农村新社区被作为统筹城乡发展、实现城乡一体化的重要抓手而积极建设,在取得一定成绩的同时,也带来了诸多的经济、社会问题,探究其发生的原因与寻找改进的方向具有重要现实意义。本文应用政策分析方法,回顾了当前农村新社区建设的演进、发生机制与本质,认为其是在中央政府多项政策综合作用下,地方政府在狭义理解社区概念基础上进行的实践创新,本质上是一种将城市社区大规模、高密度建设管理方法应用于乡村地区的模式。然后提出回归社区概念的社会属性,结合新型城镇化阶段的总体要求,认为农村新社区之"新"在于相比传统农村社区具备更加完善的功能设施。在此基础上探索提出以公共设施完善为目标,在维持村庄肌理条件下打造生活共同体的新社区建设模式,并将该模式应用于南京市高淳区新社区布点规划,取得了积极的效果。 展开更多

关键词 新型城镇化 农村新社区 高淳 布点规划

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工业区土地集约利用的政府管制行为辨析 被引量：2

8

作者 王海卉 张倩 《现代城市研究》 CSSCI 北大核心 2014年第9期91-96,109,共7页

随着工业区土地集约利用逐渐成为共识,各地的政策实践正聚焦于具体的操作手段。但工业用地的非集约利用有其现实逻辑,对此的认识往往不足,并引发政策制定中的谬误。本文从工业区土地集约利用的内涵和既有评价标准出发,对相关政府管制行... 随着工业区土地集约利用逐渐成为共识,各地的政策实践正聚焦于具体的操作手段。但工业用地的非集约利用有其现实逻辑,对此的认识往往不足,并引发政策制定中的谬误。本文从工业区土地集约利用的内涵和既有评价标准出发,对相关政府管制行为进行分类,从市场供需关系和交易行为的角度分析其合理性和有效性。指出集约化相关政策行为应该是一个系统过程,需要融合对政策问题的认知、政策方案的评价以及政策实施的反馈,才能富有实效地推进。 展开更多

关键词 工业区 集约 政策

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安徽省石台县水土保持研究 被引量：2

9

作者 耿土锁 王海卉 《安徽农业科学》 CAS 北大核心 2011年第1期451-452,482,共3页

论述了安徽省石台县的水土流失状况及其危害,进行了较细致的原因分析;由此提出了相应的水土保持对策,即进行合理的农林区划、保护植被、建设自然保护区,防止农业水土流失与发展生态旅游等。

关键词 水土保持 水土流失 自然保护区 农业 生态旅游 石台县

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乡村土地资本化的理论借鉴与实践效应研究 被引量：2

10

作者 王海卉 《规划师》 CSSCI 北大核心 2021年第22期5-11,共7页

文章首先从乡村土地的资源、资产和资本属性着手,推演出中国的乡村土地资本化的内涵和适用性,结合相关理论及制度经济学中与土地、产权、资本相关的内容,从基本价值观念、前提条件、发展过程、产生结果四方面剖析了土地资本化内涵,并寻... 文章首先从乡村土地的资源、资产和资本属性着手,推演出中国的乡村土地资本化的内涵和适用性,结合相关理论及制度经济学中与土地、产权、资本相关的内容,从基本价值观念、前提条件、发展过程、产生结果四方面剖析了土地资本化内涵,并寻求各理论在中国的应用潜力。其次,应用理论分析框架解析土地资本化的现实过程和结果,并得出以下结论:在实践过程中,政府成为投资主体或关键中介,政策性项目成为主要动力引擎,"三块地"的资本化潜力差异巨大;在实践的结果中,土地权利集中引发多重效应,资本能够激发乡村生长活力但任重道远,且各主体选择增加后,将会带来短期正效应但长效难辨。最后,针对土地资本化可能引发的风险提出建议,倡导对资本进入乡村进行事前预防、事中监督和事后救济。 展开更多

关键词 乡村土地 资源 资产 资本 土地资本化

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乡村空间建设与乡土文化转变 被引量：2

11

作者 王海卉 《建筑与文化》 2010年第11期92-93,共2页

随城市化进程加快,中国乡村也进入了由政府主导的以集中为标志的建设过程中,这个过程不仅带来空间形态的变化,对于乡村文化的转变也有直接影响。为保障文化的延续以及文化的相对自由发展,需要空间政策的改良。

关键词 乡村 空间 文化

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论转型期城乡一体化发展——以无锡市锡山区为例 被引量：2

12

作者 王海卉 朱东风 王兴平 《东南大学学报（自然科学版）》 EI CAS CSCD 北大核心 2005年第A01期272-277,共6页

针对经济、社会、空间发展转型期城乡一体化进程面临的现实问题,予以解释,并对未来发展做出初步的判断.以锡山区为例,从城市化发展过程的基本特征和存在问题、城市化扩展动力和调整动力、农业经济的作用和农业产业化发展潜力、城镇和村... 针对经济、社会、空间发展转型期城乡一体化进程面临的现实问题,予以解释,并对未来发展做出初步的判断.以锡山区为例,从城市化发展过程的基本特征和存在问题、城市化扩展动力和调整动力、农业经济的作用和农业产业化发展潜力、城镇和村庄合理规模等维度进行分析.提出城乡一体化的发展策略包括全力推进“三集中”建设、逐步改造“城中村”、推进乡村空间重构、加强异地城市化人口安置、加强农业的提升与转型、促进农村新型社区建设. 展开更多

关键词 转型 城乡一体化 组团 农业产业化 都市农业

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控制蔓延的美国经验研究 被引量：1

13

作者 王海卉 宋彦 《国际城市规划》 CSSCI 北大核心 2013年第4期66-75,共10页

1990年代后期以来,美国的学术界、政界对于蔓延问题愈加关注。在联邦、州、地方政府各个层级,实施了立体、多样化的以控制蔓延为目的的政策。其中既有资金激励、规划调控、税收和特殊收费等手段的综合运用,也可按照已建成区、在城市化... 1990年代后期以来,美国的学术界、政界对于蔓延问题愈加关注。在联邦、州、地方政府各个层级,实施了立体、多样化的以控制蔓延为目的的政策。其中既有资金激励、规划调控、税收和特殊收费等手段的综合运用,也可按照已建成区、在城市化地区以及农业和乡村地区的划分有针对性地进行调控。在政策框架内,存在较成熟的体系能够对政策的效果、效率、公平性、可行性等进行全方位的预测和评价。中国的土地利用集约化政策,在一定程度上可以与美国控制蔓延的政策相参照,以寻求从价值观到技术方法、从政策内容到政策过程的革新。 展开更多

关键词 蔓延 政策 集约化

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论英国的圈地运动与今日中国的土地整治 被引量：1

14

作者 王海卉 张倩 《规划师》 北大核心 2013年第12期88-92,共5页

我国的土地整治被称为中国式圈地运动,其背景、动力机制和合法性与英国的圈地运动又有所不同。研究从微观层面辨析其对政府、农民、企业等不同利益主体产生的影响,从整体层面讨论其对经济和社会结构的改变,并从历史主义的视角出发,对有... 我国的土地整治被称为中国式圈地运动,其背景、动力机制和合法性与英国的圈地运动又有所不同。研究从微观层面辨析其对政府、农民、企业等不同利益主体产生的影响,从整体层面讨论其对经济和社会结构的改变,并从历史主义的视角出发,对有关土地整治政策及行动的认知提出"三大批判",包括不应简单地对政府引领的土地整治运动给予对错的判断,不应停留在笼统讨论土地整治的性质、影响及成效上,更应结合地区的经济社会发展水平进行评价,不应忽略发展的大趋势及其联动效应,包括社会中各利益体的角力格局的动态变化以及乡村文化的转变。 展开更多

关键词 圈地运动 土地整治 集体迁居 有限选择

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城市规划的“人治”与“法治”

15

作者 王海卉 《规划师》 2007年第2期95-96,共2页

关键词 法治 城市规划 法律意识 专家学者 民主进程 社会学

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对蔓延进行空间测度的美国经验研究

16

作者 王海卉 宋彦 《国际城市规划》 CSSCI 北大核心 2015年第B05期42-48,76,共8页

对蔓延的空间测度是回溯引发空间状况的原因和进行空间政策干预的基础工作。本文梳理了美国以空间表征为主的测度蔓延的指标体系,指出各自的主要特征,并进行横向对比和综合分析。虽然中西方存在空间发展的客观差异,但从中国规划研究和... 对蔓延的空间测度是回溯引发空间状况的原因和进行空间政策干预的基础工作。本文梳理了美国以空间表征为主的测度蔓延的指标体系,指出各自的主要特征,并进行横向对比和综合分析。虽然中西方存在空间发展的客观差异,但从中国规划研究和实践的发展趋势来看,美国经验对我们寻求技术变革、内容拓展、方法进步和价值体系完善有积极的启发意义。 展开更多

关键词 空间测度 蔓延 指标体系

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