住宅的特征与特征的价格——基于特征价格模型的分析 被引量：94

1

作者 温海珍 贾生华 《浙江大学学报（工学版）》 EI CAS CSCD 北大核心 2004年第10期1338-1342,1349,共6页

由于住宅产品的异质性,特征价格模型(HPM)被广泛使用于分析城市住宅市场,在理论分析的基础上,尝试构建特征价格模型对杭州市的住宅市场进行实证研究.该模型的理论基础主要由Lancaster偏好理论和Rosen的产品特征市场供需均衡模型两部分组... 由于住宅产品的异质性,特征价格模型(HPM)被广泛使用于分析城市住宅市场,在理论分析的基础上,尝试构建特征价格模型对杭州市的住宅市场进行实证研究.该模型的理论基础主要由Lancaster偏好理论和Rosen的产品特征市场供需均衡模型两部分组成.通过收集杭州市西湖区278套住宅交易资料,选择15个因素作为住宅特征,建立了住宅特征价格模型.采用SPSS10.0软件对模型进行多元回归,得到了6个主要住宅特征的隐含价格,并将9个与房价关系密切的住宅特征按照重要程度分为三类.对模型的统计检验和模型结果的分析表明,该模型是有效的和合理的,可以用来解释和分析当地的住宅价格. 展开更多

关键词 住宅 住宅特征 特征价格模型

下载PDF 职称材料

房地产特征价格模型的理论发展及其应用 被引量：81

2

作者 贾生华 温海珍 《外国经济与管理》 CSSCI 北大核心 2004年第5期42-44,F003,共4页

特征价格理论主要由Lancaster的偏好理论和Rosen的特征市场均衡模型两部分构成。通过对国外文献的梳理 ,本文将特征价格模型的发展分为四个阶段 ,同时介绍了特征价格模型在房地产领域的广泛应用 。

关键词 特征价格模型 房地产价格 计量经济学 非市场物品 价值评估 城市经济学 价格指数

原文传递

城市轨道交通对房地产增值的时空效应 被引量：84

3

作者 聂冲 温海珍 樊晓锋 《地理研究》 CSCD 北大核心 2010年第5期801-810,共10页

如何定量评估城市轨道交通开发对周边房地产所带来的增值效应,一直是困扰理论界和实务界的重要问题。以深圳地铁一期为例,从"区位特征、邻里特征、结构特征"三方面构建特征价格模型,对其周边房地产增值情况从空间和时间两个... 如何定量评估城市轨道交通开发对周边房地产所带来的增值效应,一直是困扰理论界和实务界的重要问题。以深圳地铁一期为例,从"区位特征、邻里特征、结构特征"三方面构建特征价格模型,对其周边房地产增值情况从空间和时间两个维度进行定量分析。实证结果表明,城市轨道交通的空间增值效应显著,影响范围为地铁站点距离700m半径内的区域,该区域内房地产平均增值19.5%。增值幅度最大的是地铁站点100m区域内的房地产,增幅达37.8%。时间维度上,地铁建设期间对周边房地产具有明显的负效应,而运营期内对房地产价格的影响变为正向,尤其是通车后第二年站点周边房地产价格大幅增值。 展开更多

关键词 轨道交通 房地产增值 特征价格模型

原文传递

城市景观对住宅价格的影响——以杭州市为例 被引量：77

4

作者 温海珍 李旭宁 张凌 《地理研究》 CSSCI CSCD 北大核心 2012年第10期1806-1814,共9页

优美的城市景观是人们日常生活休闲、娱乐的场所,给人们带来心理上的愉悦和舒适感,对城市的品质内涵也有重要影响。由于大多数景观效益是隐性的,其舒适性价值难以用货币价格直接测量,国内外学者广泛采用特征价格法进行实证研究。本文以... 优美的城市景观是人们日常生活休闲、娱乐的场所,给人们带来心理上的愉悦和舒适感,对城市的品质内涵也有重要影响。由于大多数景观效益是隐性的,其舒适性价值难以用货币价格直接测量,国内外学者广泛采用特征价格法进行实证研究。本文以杭州市为例,从建筑、邻里、区位、景观四个维度选择25个解释变量构建特征价格模型,定量评估了城市内部各类景观对住宅价格的影响。实证结果表明:住宅价格与到西湖和公园的距离呈负相关关系,而与公园的面积呈正相关关系:其中,到西湖和最近公园的距离每增加1%,住宅价格将分别下降0.240%和0.036%;公园的面积每增大1%,附近的住宅价格则提高0.012%;广场、山景、钱塘江等景观也对周边一定范围内房价具有显著的提升作用。 展开更多

关键词 城市景观 舒适性价值 住宅价格 特征价格模型

原文传递

城市教育配套对住宅价格的影响:基于公共品资本化视角的实证分析 被引量：47

5

作者 温海珍 杨尚 秦中伏 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2013年第1期34-40,共7页

研究目的:验证杭州市区内各类教育配套对住宅价格的影响,并定量评估教育设施的资本化效应程度。研究方法:特征价格法。研究结果:教育设施对住宅价格具有正向的资本化效应。小学和初中存在显著的学区效应,小学质量、初中质量每上升1个等... 研究目的:验证杭州市区内各类教育配套对住宅价格的影响,并定量评估教育设施的资本化效应程度。研究方法:特征价格法。研究结果:教育设施对住宅价格具有正向的资本化效应。小学和初中存在显著的学区效应,小学质量、初中质量每上升1个等级,将给其学区内的住宅价格带来2.3%或2.6%的增幅。幼儿园、高中和大学则通过可达性提高了周边住宅的价格,小区1 km范围内每增加一所幼儿园,住宅总价上升0.1%;处于高中或大学1 km范围内,住宅总价分别上升1.8%和2.1%。研究结论:证实了教育设施对住宅价格的正向影响,购房者和投资者愿意为教育质量或可达性支付附加价格。 展开更多

关键词 土地经济 资本化 特征价格模型 教育设施

下载PDF 职称材料

市场细分与城市住宅特征价格分析 被引量：23

6

作者 温海珍 贾生华 《浙江大学学报（人文社会科学版）》 CSSCI 2006年第2期155-161,共7页

从住宅特征价格的视角,提出检验和分析住宅细分市场的方法,并进行实证研究。通过收集杭州市2 473套住宅样本数据和290个住宅小区的实地调查资料,按照建筑类型和产权性质对住宅市场进行细分,选择18个住宅特征作为模型的自变量,建立杭州... 从住宅特征价格的视角,提出检验和分析住宅细分市场的方法,并进行实证研究。通过收集杭州市2 473套住宅样本数据和290个住宅小区的实地调查资料,按照建筑类型和产权性质对住宅市场进行细分,选择18个住宅特征作为模型的自变量,建立杭州市整体市场和细分市场的特征价格模型。Chow检验表明细分市场模型在统计上存在显著差异,说明这两种市场细分方法是合理可行的。同时发现,不同细分市场的影响因素有所差异,住宅特征对住宅价格的影响程度有所不同;8个住宅特征对整体市场和细分市场均有显著影响,建筑面积和西湖距离对住宅价格有最重要的影响,CBD距离比西湖距离的影响程度更小。 展开更多

关键词 市场细分 住宅特征 特征价格模型

下载PDF 职称材料

基于特征价格的房地产评估新方法 被引量：22

7

作者 温海珍 贾生华 《外国经济与管理》 CSSCI 北大核心 2004年第6期31-35,40,共6页

由于房地产是一种异质商品 ,物业之间在构成使用价值的各特征方面存在明显的差异。从房地产所具有的各特征的隐含价格出发进行价格评估 ,可以对市场比较法、收益还原法、重置成本法等三大传统房地产评估方法进行改进。本文在介绍国外经... 由于房地产是一种异质商品 ,物业之间在构成使用价值的各特征方面存在明显的差异。从房地产所具有的各特征的隐含价格出发进行价格评估 ,可以对市场比较法、收益还原法、重置成本法等三大传统房地产评估方法进行改进。本文在介绍国外经验的基础上 ,以杭州市的住宅市场为例 ,建立住宅特征价格模型 ,得出住宅特征的隐含价格和住宅价值的评估模型。 展开更多

关键词 房地产 价格评估 特征价格

原文传递

房价与地价的内生性及其互动影响——基于联立方程模型的实证分析 被引量：43

8

作者 温海珍 吕雪梦 张凌 《财贸经济》 CSSCI 北大核心 2010年第2期124-129,共6页

虽然从城市层面来看,经济基本面是房价、地价的影响因素已经得到认可,但是关于房价与地价之间的关系却一直存在争议。本文以城市地价与房价为内生变量,选取5个地价影响因素和7个房价影响因素为外生变量,构建了联立方程模型。通过收集全... 虽然从城市层面来看,经济基本面是房价、地价的影响因素已经得到认可,但是关于房价与地价之间的关系却一直存在争议。本文以城市地价与房价为内生变量,选取5个地价影响因素和7个房价影响因素为外生变量,构建了联立方程模型。通过收集全国21个城市2000-2005年的样本资料,采用两阶段回归法(2SLS)对模型进行了估计,发现房价与地价之间存在内生性关系,相互影响的方向均为正向,并且房价处于主导地位。实证结果也表明,人均可支配收入是地价的重要影响因素,同时也对房价有显著的影响作用,房价滞后期对房价的影响程度最大,说明房价的预期效应是推动房价上涨的主要原因。 展开更多

关键词 住宅价格 土地价格 内生性 联立方程

原文传递

城市住宅特征价格分析:对杭州市的实证研究 被引量：34

9

作者 郭文刚 崔新明 温海珍 《经济地理》 CSSCI 北大核心 2006年第S1期172-175,187,共5页

由于住宅产品的异质性,国外学者广泛使用特征价格模型分析城市住宅市场。特征价格模型的理论基础主要由Lancaster偏好理论和Rosen的产品特征市场供需均衡模型两部分组成。在访谈的基础上,选择了18个住宅特征作为模型的自变量,基于线性... 由于住宅产品的异质性,国外学者广泛使用特征价格模型分析城市住宅市场。特征价格模型的理论基础主要由Lancaster偏好理论和Rosen的产品特征市场供需均衡模型两部分组成。在访谈的基础上,选择了18个住宅特征作为模型的自变量,基于线性函数形式构建了杭州市住宅特征价格模型。采用杭州市2 473个住宅样本数据和290个住宅小区的实地调查资料对模型进行了估计,发现就整个住宅市场而言,14个住宅特征对住宅价格具有显著影响,并且影响程度有差异。同时,根据特征价格对14个住宅特征的影响程度进行了排序,并分为四类。 展开更多

关键词 住宅价格 住宅特征 特征价格模型

下载PDF 职称材料

基于空间计量模型的住宅价格空间效应实证分析:以杭州市为例 被引量：42

10

作者 温海珍 张之礼 张凌 《系统工程理论与实践》 EI CSSCI CSCD 北大核心 2011年第9期1661-1667,共7页

采用空间自相关Moran指数及空间计量经济学方法,研究了城市住宅价格的空间效应及决定因素.利用2008年杭州市317个小区的微观住宅数据,构建了特征价格的空间滞后模型和空间误差模型.研究结果表明,住宅价格存在显著的空间效应,空间计量模... 采用空间自相关Moran指数及空间计量经济学方法,研究了城市住宅价格的空间效应及决定因素.利用2008年杭州市317个小区的微观住宅数据,构建了特征价格的空间滞后模型和空间误差模型.研究结果表明,住宅价格存在显著的空间效应,空间计量模型的估计结果优于传统模型,提高了特征价格模型的有效性和稳健性. 展开更多

关键词 住宅价格 Moran'sⅠ检验 空间滞后模型 空间误差模型

原文传递

模糊综合评价在工程投标报价中的应用 被引量：20

11

作者 阮连法 温海珍 《建筑经济》 北大核心 2000年第2期32-35,共4页

关键词 模糊评价 工程投标报价 建筑市场 评价因素

原文传递

城市湖景对住宅价格的空间影响——以杭州西湖为例 被引量：30

12

作者 温海珍 卜晓庆 秦中伏 《经济地理》 CSSCI 北大核心 2012年第11期58-64,共7页

城市湖泊具有重要的景观生态价值,对住宅价格的影响显著,一直受到国内外学者的关注。以杭州西湖为例,采用2011年杭州市6城区649个住宅小区的相关数据,建立传统特征价格模型,并从方向—距离异质性两个维度对模型进行改进,实证分析城市大... 城市湖泊具有重要的景观生态价值,对住宅价格的影响显著,一直受到国内外学者的关注。以杭州西湖为例,采用2011年杭州市6城区649个住宅小区的相关数据,建立传统特征价格模型,并从方向—距离异质性两个维度对模型进行改进,实证分析城市大型景观中心对住宅价格的空间影响差异。结果表明:①西湖对杭州市住宅价格具有显著的正向外部性效应,到西湖的距离每增加1%,住宅价格将下降0.226%。②西湖对住宅价格的影响存在显著的方向异质性,平均的空间影响范围为5.62km,但在不同方向上西湖的价格弹性呈现明显差异。③在以西湖为中心、同心圆状向四周扩散的过程中,住宅价格对西湖距离的空间敏感性呈现出先急剧减小后缓慢增大的趋势。 展开更多

关键词 城市景观 住宅价格 空间差异 价格弹性 特征价格模型

原文传递

建设工程招标评标的模糊方法研究 被引量：15

13

作者 阮连法 温海珍 汪尤升 《浙江大学学报（理学版）》 CAS CSCD 2002年第2期233-240,共8页

通过对招标评标的系统分析 ,建立了评标指标体系 ,提出了模糊综合评价模型和评价方法 。

关键词 评标 指标体系 模糊综合评价 建设工程 招标投标工作 权重 模糊层次分析法

下载PDF 职称材料

杭州市住宅价格空间分异:基于特征价格的两维度分析 被引量：19

14

作者 温海珍 张凌 彭鲁凤 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2010年第2期51-56,共6页

研究目的:从特征价格的视角,构建城市住宅价格空间分异的两维度分析框架,并对杭州市住宅市场进行实证研究。研究方法:文献资料法和计量分析法。研究结果:住宅特征对住宅价格影响程度的差异性以及住宅特征空间分布的不均匀性,导致了住宅... 研究目的:从特征价格的视角,构建城市住宅价格空间分异的两维度分析框架,并对杭州市住宅市场进行实证研究。研究方法:文献资料法和计量分析法。研究结果:住宅特征对住宅价格影响程度的差异性以及住宅特征空间分布的不均匀性,导致了住宅价格的空间分异。研究结论:基于特征价格模型的分析框架是有效且合理的。 展开更多

关键词 土地经济 住宅价格 计量分析 空间分异 特征价格模型

下载PDF 职称材料

基于价值工程原理的城镇住宅价值评价模型研究 被引量：9

15

作者 温海珍 贾生华 《价值工程》 2003年第2期32-35,共4页

从价值工程的视角来看 ,住宅是一种复合商品 ,其价值是住宅所实现的功能与成本之比。由于住宅功能指标体系和成本指标体系的复杂性 ,本文构建了确定住宅价值的层次模型。采用层次分析法确定指标权重 ,给出了对每一指标的评分规则 ,并利... 从价值工程的视角来看 ,住宅是一种复合商品 ,其价值是住宅所实现的功能与成本之比。由于住宅功能指标体系和成本指标体系的复杂性 ,本文构建了确定住宅价值的层次模型。采用层次分析法确定指标权重 ,给出了对每一指标的评分规则 ,并利用层次分析法的基本原理对住宅价值进行综合评定 ,最后通过工程实例说明了模型的应用。 展开更多

关键词 价值工程原理 评价模型 住宅价值 层次分析法 价值系数 综合评价

下载PDF 职称材料

基于AHP法的住宅小区绿色生态性能评估 被引量：4

16

作者 温海珍 贾生华 《住宅科技》 2003年第7期3-6,共4页

根据浙江台州市的情况构建了住宅小区的绿色生态性能指标体系,然后采用层次分析法确定指标权重,并利用层次分析法的基本原理对其进行综合评定。

关键词 AHP法 住宅小区 绿色生态 层次分析法 房地产行业

下载PDF 职称材料

基于特征价格模型的商品住宅价格评估方法应用 被引量：14

17

作者 张立新 姜吉坤 温海珍 《统计与决策》 CSSCI 北大核心 2010年第21期157-159,共3页

房地产价格评估需要有客观而精准的方法,以作为物业税征收、房地产买卖等方面的用途。文章以杭州市商品住宅为例,结合2430个样本数据对构建的特征价格模型先用四种函数形式进行优选,抽取300个样本进行价格评估预测建模,然后抽取100个样... 房地产价格评估需要有客观而精准的方法,以作为物业税征收、房地产买卖等方面的用途。文章以杭州市商品住宅为例,结合2430个样本数据对构建的特征价格模型先用四种函数形式进行优选,抽取300个样本进行价格评估预测建模,然后抽取100个样本进行评估预测效果检验,并对所得到的结果进行分析。 展开更多

关键词 特征价格 价格评估 房地产

下载PDF 职称材料

城市CBD功能成熟度评价指标体系的构建--以杭州钱江新城CBD为例 被引量：9

18

作者 贾生华 聂冲 温海珍 《地理研究》 CSCD 北大核心 2008年第3期649-658,共10页

本文基于"如何衡量CBD的功能发育程度"这一极具现实意义的问题,通过以杭州钱江新城CBD为例,结合国内外CBD研究中的理论及实践经验,采用德尔菲法归纳出总体规模、功能协调、功能集聚和功能辐射四大类指标,并进一步从可操作性... 本文基于"如何衡量CBD的功能发育程度"这一极具现实意义的问题,通过以杭州钱江新城CBD为例,结合国内外CBD研究中的理论及实践经验,采用德尔菲法归纳出总体规模、功能协调、功能集聚和功能辐射四大类指标,并进一步从可操作性的角度进行了细分,最终形成1项目标层(A层)、4项准则层(B层)和18项基础指标层(C层)的一整套较为完善的CBD功能成熟度指标体系。文中采用层次分析法,通过对32位相关专家学者的问卷调查,确定了各项基础指标的权重,并通过了一致性检验。结果表明,就准则层指标而言,显然CBD的功能集聚程度B3(0·4085)和功能辐射程度B4(0·3392),更能凸显CBD作为城市区域经济的核心地位。而且,各基础指标层内部也存在着显著的差异。 展开更多

关键词 CBD 钱江新城 功能成熟度 层次分析法

下载PDF 职称材料

中国沿海和内陆城市住房价格波动差异与动力因素 被引量：9

19

作者 张凌 温海珍 贾生华 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2011年第3期77-84,共8页

研究目的:研究中国城市住房价格短期波动的决定因素,分析均衡因素之外的房价变化自相关和均值回复特点。研究方法:面板误差修正模型。研究结果:沿海和内陆城市房价变化均有回复到均衡价值倾向,但沿海城市的房价变化具有显著自相关特点... 研究目的:研究中国城市住房价格短期波动的决定因素,分析均衡因素之外的房价变化自相关和均值回复特点。研究方法:面板误差修正模型。研究结果:沿海和内陆城市房价变化均有回复到均衡价值倾向,但沿海城市的房价变化具有显著自相关特点。研究结论:中国沿海和内陆城市房价波动特点存在明显差异,沿海城市收入高、人口密度大、建设成本增长快等因素促使了房价变化强自相关。 展开更多

关键词 不动产经济 城市房价波动 面板误差修正模型 沿海城市 内陆城市

下载PDF 职称材料

新形势下大学生志愿服务实践育人的现状及实现路径探究 被引量：9

20

作者 温海珍 李思虹 +1 位作者 邝嘉乐 陈镇鹏 《科教文汇》 2016年第14期140-141,146,共3页

本文从大学生志愿服务实践育人的内涵入手,利用翔实的问卷调查统计结果,结合其他文献资料,深入分析了当前大学生志愿服务实践育人的现状和面临的困境,并探究了新形势下大学生志愿服务实践育人功能的实现路径。

关键词 大学生志愿服务 实践育人 现状 实现

下载PDF 职称材料