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房价、地价与建物价值之折旧效果分析 被引量：1
1
作者 梁仁旭 《华中科技大学学报（社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2015年第1期118-125,共8页
近年来台湾受都市更新热潮影响,房价于建物经济寿命后期呈现随屋龄增加而价格增加的逆折旧现象。理论上房价由土地与建筑物价值组成,因此,本文运用复回归分析模型,以高雄市之房地产交易价格数据,分别探讨房价、土地与建物之屋龄效果。... 近年来台湾受都市更新热潮影响,房价于建物经济寿命后期呈现随屋龄增加而价格增加的逆折旧现象。理论上房价由土地与建筑物价值组成,因此,本文运用复回归分析模型,以高雄市之房地产交易价格数据,分别探讨房价、土地与建物之屋龄效果。实证结果显示,房价与地价随屋龄增加呈现先降后升;而建物价值则呈现凸向原点的递减现象,而且随着发展程度的不同而异。此结果说明了价值反转现象主要来自土地再开发的可能性。 展开更多
关键词 特征价格模型 不动产 经济折旧 高雄市
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台湾推动都市更新的阻力
2
作者 梁仁旭 陈奉瑶 《中国土地》 北大核心 2009年第9期18-19,共2页
台北市办理的都市更新，2008年更新奖励容积占法定容积比平均约为30．11％，若加上增设停车空间容积奖励容积占法定容积比之13．37％，合计增加容积43．48％，接近最高上限的50％。其创造的诱因，由2008年3月31日至2009年3月31日，台北... 台北市办理的都市更新，2008年更新奖励容积占法定容积比平均约为30．11％，若加上增设停车空间容积奖励容积占法定容积比之13．37％，合计增加容积43．48％，接近最高上限的50％。其创造的诱因，由2008年3月31日至2009年3月31日，台北市申请划定更新单元增加120处可见一斑。但由目前申请与核定的比例观察，推动进度仍多所诟病。以下藉由实施现况的观察，进行都市更新阻力分析： 展开更多
关键词 都市更新 阻力分析 台湾地区 停车空间 台北市 容积 奖励 合计
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