地票制度创新与土地发展权市场机制及农村土地资产显化关系 被引量：26

1

作者 文兰娇 张安录 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2016年第7期33-40,55,共9页

研究目的:探索地票制度的市场化运作创新机制及其与土地发展权市场、农村土地资产显化的关系。研究方法:文献研究法、对比分析法和模型假设演绎法。研究结果:(1)建立了地票制度市场化运作分析框架;(2)构建了土地发展权转移模型,并推导... 研究目的:探索地票制度的市场化运作创新机制及其与土地发展权市场、农村土地资产显化的关系。研究方法:文献研究法、对比分析法和模型假设演绎法。研究结果:(1)建立了地票制度市场化运作分析框架;(2)构建了土地发展权转移模型,并推导出地票价格应为重庆市城郊分界点城镇建设用地价格;(3)地票价格和土地出让价格存在较大差距,但二者差距小于征地补偿价格与土地出让价格的差距。研究结论:(1)地票制度是利用了土地发展权还原机制,以地票为形式搭建了虚拟指标交易创新制度;(2)地票价格是土地发展权转移价格的体现,当开发总量越小时,发展权转移价格越高;(3)目前地票价格尚不能完全显化土地发展权转移价值,但相对于征地补偿制度,有效地提高了农村土地资产价值,是更能促进资源优化配置的制度创新设计。 展开更多

关键词 土地制度 地票运作机制 土地发展权市场化机制 土地发展权转移模型 资产显化

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习近平生态文明思想与课程思政的融合和教学设计——以土地资源管理专业课程为例 被引量：19

2

作者 文兰娇 胡伟艳 张安录 《黑龙江教师发展学院学报》 2020年第2期38-40,共3页

将习近平生态文明思想融入大学生思想价值观,对于专业课程建设和课程思政尤为重要。围绕土地资源管理专业课程思政,分析自然资源大部制改革背景下专业课程教学环节“道”“法”“器”等方面提升的挑战,提出习近平生态文明思想和课程思... 将习近平生态文明思想融入大学生思想价值观,对于专业课程建设和课程思政尤为重要。围绕土地资源管理专业课程思政,分析自然资源大部制改革背景下专业课程教学环节“道”“法”“器”等方面提升的挑战,提出习近平生态文明思想和课程思政的融合思路,并以《生态经济学》和《土地利用规划》两门课程为例,分别阐述融合习近平生态文明思想的教学内容设计与教学方法改革。 展开更多

关键词 习近平 生态文明 课程思政 融合思路 教学改革

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农地发展权价值与农村集体建设用地资产保护——基于土地供需双方的选择实验模型检验 被引量：12

3

作者 文兰娇 张安录 +2 位作者 陈竹 杨欣 汪晗 《农业技术经济》 CSSCI 北大核心 2019年第4期29-42,共14页

本文以广东省南海区为研究对象,采用选择实验法,以南海224个行政村的村集体和用地企业为受访对象表明,运用多项Logit模型从土地市场供需双方视角测算土地发展权价值。研究结果:对于村集体,农地开发为工业、商业和住宅用地的发展权价值... 本文以广东省南海区为研究对象,采用选择实验法,以南海224个行政村的村集体和用地企业为受访对象表明,运用多项Logit模型从土地市场供需双方视角测算土地发展权价值。研究结果:对于村集体,农地开发为工业、商业和住宅用地的发展权价值分别为604. 25元/平方米、1946. 30元/平方米、1508. 63元/平方米,而用地企业认为该3类发展权价值分别为1038. 42元/平方米、2203. 32元/平方米、2163. 89元/平方米;地块破碎度、容积率、土地用途对土地开发有极其显著的正向影响,且供给方和需求方均对开发成商业用途偏好最强,工业最弱;集体土地市场存在超额需求,同时,无论村集体还是用地企业均认为当前集体建设用地基准地价较低,集体建设用地存在资产流失。 展开更多

关键词 土地发展权价值 选择实验法 多项Logit模型 城乡土地市场 供需视角

原文传递

武汉城市圈土地资源诅咒空间差异性、空间传导机制及差别化管理 被引量：10

4

作者 文兰娇 张安录 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2013年第9期30-37,共8页

研究目的:量化城市圈土地资源受诅咒程度,探究城市圈土地资源诅咒空间差异及其发生传导机制,继而提出土地差别化管理的政策建议。研究方法:运用空间递归面板数据模型探索研究区土地资源诅咒空间传导机制。研究结果:根据受诅咒程度,城市... 研究目的:量化城市圈土地资源受诅咒程度,探究城市圈土地资源诅咒空间差异及其发生传导机制,继而提出土地差别化管理的政策建议。研究方法:运用空间递归面板数据模型探索研究区土地资源诅咒空间传导机制。研究结果:根据受诅咒程度,城市圈9个城市分别属于完全无诅咒区、潜在诅咒区、轻微诅咒区、严重诅咒区,且影响各区土地受诅咒程度的因素也是有差别的。研究结论:针对城市圈各个城市土地资源受诅咒程度提出了差别化管理的政策建议:完全无诅咒区,减少高耗能产业用地,分散区域生产力布局;潜在诅咒区,适当增加建设用地指标,促进产业结构优化;轻微诅咒区,加强区域联系,增加交通用地;诅咒严重区,限制大规模工业开发,建立自然资源保护区。 展开更多

关键词 土地管理 资源诅咒 武汉城市圈 诅咒程度分区 空间差异性 差别化管理

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长三角地区与珠三角地区农村集体土地市场发育与运行比较研究——基于上海市松江区、金山区和广东省南海区、东莞市4地实证分析 被引量：9

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作者 文兰娇 张安录 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2016年第10期64-71,共8页

研究目的:测算农村集体建设用地市场化程度,对比分析长三角地区和珠三角地区集体土地市场发育情况。研究方法:加权平均法、调研分析法和对比分析法。研究结果:珠三角和长三角地区农村集体土地市场化水平分别为0.5571和0.5116;二者对应... 研究目的:测算农村集体建设用地市场化程度,对比分析长三角地区和珠三角地区集体土地市场发育情况。研究方法:加权平均法、调研分析法和对比分析法。研究结果:珠三角和长三角地区农村集体土地市场化水平分别为0.5571和0.5116;二者对应综合集体土地价格水平分别为2631.99元/m^2和851.17元/m^2。研究结论:(1)从市场培育环境看,珠三角地区治理结构和市场配置更具优势,长三角地区农村土地市场是一种混合层级制的市场形态,而珠三角地区集体土地市场是完全开放的市场经济形态;(2)珠三角地区农村集体建设用地市场化程度比长三角地区略高,但是土地综合价格水平却比长三角地区高出很多,珠三角地区农村土地价值资产显化程度更高;(3)当前土地市场发育条件下,应将虚拟指标交易市场、出让/买卖市场(一级市场)和租赁市场(二级市场)纳入农村土地市场化测度的分析框架中。 展开更多

关键词 土地经济 农村集体土地市场 市场化水平 比较分析 长三角地区 珠三角地区

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从垄断到寡头:集体建设用地交易中政府和集体经济组织的收益分配关系研究 被引量：8

6

作者 文兰娇 汪晗 张安录 《中国人口·资源与环境》 CSSCI CSCD 北大核心 2018年第3期53-59,共7页

农村集体建设用地入市交易、建立城乡统一的建设用地市场是我国土地制度改革长久以来的方向和目标,随着集体建设用地直接入市,土地市场从政府垄断供给转变到政府和集体寡头供给,如何实现政府与集体经济组织两大供给主体科学、合理的收... 农村集体建设用地入市交易、建立城乡统一的建设用地市场是我国土地制度改革长久以来的方向和目标,随着集体建设用地直接入市,土地市场从政府垄断供给转变到政府和集体寡头供给,如何实现政府与集体经济组织两大供给主体科学、合理的收益分配对当前供给侧改革具有重大意义。因此,本文以广东珠三角地区的江门市为例,采用2005—2014年江门市集体建设用地出让的365宗交易数据,在运用对比分析法与东莞、顺德税费标准进行对比分析后,从供需均衡和价格均衡两方面构建集体建设用地出让市场的联立方程模型,试图从微观地块交易尺度上探索集体建设用地市场交易过程中政府和集体的市场均衡关系和收益分配关系。研究结果显示:(1)通过税费比较,江门、顺德、东莞三地的政府相关部门在集体建设用地出让交易中所收取的交易服务费基准一致,但在出让收益金和交易税费方面收取标准略有不同。(2)2005—2014年间,江门市平均每年地方政府和集体经济组织在集体建设用地出让过程中的收益比为1∶6.45,大部分集体建设用地出让收益流入了集体经济组织。(3)除交易面积外,交易价格、土地用途、交易年限和交易频率对集体经济组织和地方政府收益有显著正影响。由此得到以下结论:(1)目前集体建设用地交易市场税费设置混乱,地方政府对集体建设用地交易收益"舍不得放手"。(2)除了交易面积外,集体建设用地市场中政府租税费收入和集体卖地所得与集体建设用地变量关系呈趋同性。认为:分析集体建设用地市场交易中两主体收益分配关系可为厘清寡头土地市场供给侧收益边界奠定基础。 展开更多

关键词 寡头供给 收益分配 集体建设用地 土地交易 联立方程

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论我国城乡建设用地市场发展、困境和整合思路 被引量：9

7

作者 文兰娇 张安录 《华中科技大学学报（社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2017年第6期74-81,共8页

本文采用文献追踪法和演绎归纳法,在梳理城乡建设用地发展变迁的基础上,分析了当前我国城乡建设用地市场化运作面临的主要困境,提出建立整合的、统一的城乡建设用地市场的建设思路。经过自上而下的政策调控和自下而上的地方创新,目前我... 本文采用文献追踪法和演绎归纳法,在梳理城乡建设用地发展变迁的基础上,分析了当前我国城乡建设用地市场化运作面临的主要困境,提出建立整合的、统一的城乡建设用地市场的建设思路。经过自上而下的政策调控和自下而上的地方创新,目前我国城乡建设用地以指标为依托的虚拟市场和土地交易为依托的实体市场初步形成,但我国当前城乡建设用地市场一体化运行中存在分割效应大于融合效应、交易成本高等四大困境。针对当前城乡土地市场分割运行存在问题,本文提出可以通过对接、整合、保障三大途径实现城乡统一建设用地市场的建设思路,并提出构建城乡建设用地市场"准入"准则和平台,建立城乡建设用地市场"价值链"和"收益网"的耦合机制,注重供给侧改革以建立市场与政府兼容的市场调控机制等具体实现路径。 展开更多

关键词 城乡一体化改革 分割效应 整合市场

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境内人民币远期与NDF汇率关系 被引量：6

8

作者 黄勇 文兰娇 陶建平 《广东金融学院学报》 CSSCI 北大核心 2011年第3期58-65,共8页

对2006年8月11日至2009年11月30日1月期、3月期、6月期和12月期的远期汇率进行统计和计量分析后发现:金融危机后,境内人民币远期汇率与NDF汇率的总体波动性有所降低,人民币远期汇率弹性有所下降;境内人民币远期市场的定价能力提高主要... 对2006年8月11日至2009年11月30日1月期、3月期、6月期和12月期的远期汇率进行统计和计量分析后发现:金融危机后,境内人民币远期汇率与NDF汇率的总体波动性有所降低,人民币远期汇率弹性有所下降;境内人民币远期市场的定价能力提高主要体现在短期限品种NDF汇率对于境内人民币远期汇率单向引导关系减弱,而二者的相互引导关系增强;长期限品种NDF汇率对于境内人民币远期汇率的引导关系不变。因此后金融危机时期一方面要防范国际资本和政治经济压力对中国汇率的冲击,同时也要择机有序退出临时性汇率安排,稳步推进人民币汇率形成机制改革。 展开更多

关键词 人民币 远期汇率 NDF汇率

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中国省域土地利用碳排放效率的空间关联网络演变特征与形成机制 被引量：3

9

作者 张苗 刘璇 +3 位作者 彭山桂 张玉臻 陈银蓉 文兰娇 《中国土地科学》 CSCD 北大核心 2023年第10期91-101,共11页

研究目的:探究土地利用碳排放效率的空间关联网络特征及其形成机制,为我国省域层面土地利用碳排放效率的协同提升提供参考依据。研究方法:非参数SBM效率测算法和社会网络分析法。研究结果:(1)2002—2019年中国省域土地利用碳排放效率波... 研究目的:探究土地利用碳排放效率的空间关联网络特征及其形成机制,为我国省域层面土地利用碳排放效率的协同提升提供参考依据。研究方法:非参数SBM效率测算法和社会网络分析法。研究结果:(1)2002—2019年中国省域土地利用碳排放效率波浪式下降,呈现“东高西低”的空间分布特征;(2)样本研究期内形成了以京、沪、苏、浙为核心点的复杂但相对稳定的空间关联网络结构,东部发达省份在信息资源、权力、声望及影响方面优势明显,省域之间等级结构呈现强化趋势;(3)净受益板块和经纪人板块成员为北京、长三角和珠三角地区的发达省份,双向溢出板块成员主要位于东北、津冀、黄河中下游地区,净溢出板块成员主要为长江中下游、西北和西南地区的中西部欠发达省份;(4)空间关联网络的形成是地理邻近、经济发展、土地利用强度、土地利用结构和城市化等因素差异综合作用的结果,资源禀赋差异、市场机制调节、政府宏观调控和信息技术进步为主要驱动机制。研究结论:优化土地利用碳排放效率空间关联网络,对于协同提升土地利用碳排放效率以促进高质量发展和践行“双碳”战略具有重要意义。 展开更多

关键词 土地利用 碳排放效率 社会网络分析法 空间关联网络

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公共投入、地块特征与集体建设用地价值增值——基于珠三角典型城市特征价格分层线性模型分析 被引量：4

10

作者 文兰娇 张安录 《价格理论与实践》 北大核心 2020年第6期162-165,共4页

厘清宏观公共投入和微观地块特征对集体建设用地价值增值的贡献,有利于深化集体建设用地价格机制改革和均衡增值收益分配。本文以珠三角地区的典型城市集体建设用地交易地块为据,采用特征价格分层线性模型(HHLM)分析宏观公共投入和微观... 厘清宏观公共投入和微观地块特征对集体建设用地价值增值的贡献,有利于深化集体建设用地价格机制改革和均衡增值收益分配。本文以珠三角地区的典型城市集体建设用地交易地块为据,采用特征价格分层线性模型(HHLM)分析宏观公共投入和微观地块特征对集体建设用地价值增值影响和贡献。结果显示:(1)地块宗地特征和宏观公共投入对集体建设用地出让价格有重要影响;(2)宏观公共投入中,直接农村固定资产投资对价值增值贡献最大,财政支出对价值增值的贡献次之;(3)微观地块特征中,土地用途对价值增值贡献最大,土地面积的贡献次之,交易年限对价值增值贡献最小;(4)宏观市政投入和微观地块特征对集体建设用地价值增值贡献存在交互效应。 展开更多

关键词 集体建设用地出让 公共投入 地块特征 增值贡献 分层线性模型

原文传递

农地经营方式、经营效率与农民收入关系研究——江西省的实证分析 被引量：4

11

作者 文兰娇 陈晓丽 +1 位作者 文高辉 张安录 《土地经济研究》 2014年第2期37-51,共15页

文章研究不同农户经营模式下农地流转对农业生产率和农民收入的影响。本文利用2006—2013年江西省关于农地流转与农民增收的调查数据,运用数据包络分析方法(DEA)测算了江西省农地流转下农户集中经营和分散经营的经营效率,并利用Malmquis... 文章研究不同农户经营模式下农地流转对农业生产率和农民收入的影响。本文利用2006—2013年江西省关于农地流转与农民增收的调查数据,运用数据包络分析方法(DEA)测算了江西省农地流转下农户集中经营和分散经营的经营效率,并利用Malmquist全要素生产力指数对2006—2013年的时间序列数据进一步剔除技术进步的干扰,经验证,得到以下结论:(1)江西省农地流转的规模效益是递增的,土地投入的增加可以促进农户经营性收入的增加。(2)农地流转能够提高不同农户经营效率,转入农地后,集中性农户经营性收入边际收益增加;转出农地后,分散性农户经营性收入的边际收益增加。(3)江西省农户经营效率主要是由生产规模决定,其规模效率的影响作用大于纯技术效率。 展开更多

关键词 集中经营 分散经营 农地流转 效率分析

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城镇化进程中城市新区发展问题研究——以湖北黄石开发区为例

12

作者 文兰娇 张晶晶 《中国房地产》 2014年第5期72-75,共4页

我国正处于城镇化发展的快速成长阶段，随着国民经济的快速发展和城市空间扩张，自浦东新区开发建设以来，各地纷纷效仿建设新区，出现了新区规划和开发的热潮。目前，湖北已建立了93个城市新区。在新型城镇化的背景下，城市新区的建设... 我国正处于城镇化发展的快速成长阶段，随着国民经济的快速发展和城市空间扩张，自浦东新区开发建设以来，各地纷纷效仿建设新区，出现了新区规划和开发的热潮。目前，湖北已建立了93个城市新区。在新型城镇化的背景下，城市新区的建设既是城市化进程的新亮点，也面临着解决城镇化所带来问题的新挑战。本文通过实地考察黄石经济技术开发区建设相关情况，以黄石为案例，分析城镇化进程中城市新区发展的问题。 展开更多

关键词 城镇化进程 开发区建设 城市新区 黄石 湖北 城镇化发展 城市化进程 城市空间

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国土空间管制、土地非均衡发展与外部性研究：回顾与展望 被引量：23

13

作者 文兰娇 张晶晶 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2015年第7期4-12,共9页

研究目的:通过回顾国际上国土空间管制的发展历程和国土空间管制带来的土地非均衡发展、空间外部性问题,分析国际上在立法、经济和管制上的内部化政策和趋势,为中国推进国土空间管制的理论和实践提供参考。研究方法:采用文献回顾和归纳... 研究目的:通过回顾国际上国土空间管制的发展历程和国土空间管制带来的土地非均衡发展、空间外部性问题,分析国际上在立法、经济和管制上的内部化政策和趋势,为中国推进国土空间管制的理论和实践提供参考。研究方法:采用文献回顾和归纳比较法分析其发展趋势和特点。研究结果:(1)国际上国土空间管制经历了数量管护、质量管护、生态管护和发展限制4个阶段;(2)国土空间管制会产生土地非均衡发展和空间外部性;(3)在采取的管制手段和政策的过程中,土地资源空间的异质性、不可移转性、比较优势的差异性、多宜性决定了完全依靠市场来配置资源难以达到帕累托最优,因此实施国土空间管理(spatial management)与空间治理(spatial governance)是世界通行的做法。研究结论:发展受限程度测度、外部性空间扩散规律、机理等问题有待未来进一步研究。 展开更多

关键词 土地管理 土地空间管制 土地非均衡发展 空间外部性 回顾 展望

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科技创新对城市土地绿色利用效率的影响——以武汉都市圈48个区县为例 被引量：13

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作者 张瑞 文兰娇 +1 位作者 王宁柯 牟珊珊 《资源科学》 CSCD 北大核心 2023年第2期264-280,共17页

【目的】探究科技创新对城市土地绿色利用效率的影响机制及其空间溢出效应。【方法】以创新驱动绿色发展理念为基础,结合圈层理论,运用SBM模型、面板回归模型和中介效应模型分析了武汉都市圈48个区县2010—2020年城市土地绿色利用效率... 【目的】探究科技创新对城市土地绿色利用效率的影响机制及其空间溢出效应。【方法】以创新驱动绿色发展理念为基础,结合圈层理论,运用SBM模型、面板回归模型和中介效应模型分析了武汉都市圈48个区县2010—2020年城市土地绿色利用效率的圈层差异,探究科技创新对城市土地绿色利用效率的影响机制。【结果】(1)武汉都市圈城市土地绿色利用效率在时间上整体呈现上升趋势,空间上呈现由中心向外围扩散趋势,各圈层平均城市土地绿色利用效率表现为:核心圈层>紧密圈层>外围圈层。(2)科技创新能显著促进城市土地绿色利用效率且存在中介效应,通过集聚效应和结构效应来提高城市土地绿色利用效率。(3)圈层异质性通过科技创新的空间溢出效应影响要素集聚和配置,科技创新对城市土地绿色利用效率的影响在三大圈层表现出异质性:在核心圈层,科技创新通过集聚效应和结构效应提高城市土地绿色利用效率;在紧密圈层,科技创新通过集聚效应提高城市土地绿色利用效率;在外围圈层,科技创新抑制城市土地绿色利用效率。【结论】科技创新能促进大都市圈城市土地绿色利用效率,但城市异质性会影响科技创新的空间溢出效应,并通过影响要素集聚和配置来影响城市土地绿色利用效率。 展开更多

关键词 科技创新 城市土地 绿色利用效率 中介效应 圈层异质性 武汉都市圈

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完全金融抑制下农户的信贷需求及其福利损失的实证分析 被引量：2

15

作者 刘适 文兰娇 熊学萍 《统计与决策》 CSSCI 北大核心 2011年第23期90-92,共3页

文章以湖北省蒲团乡信用社创建的"瓜圻模式"覆盖下的266个农户为研究样本,运用最小二乘回归分析了样本数据的信贷需求特征,并用基于模糊聚类匹配的平均处理效应模型测算了在完全金融抑制情况下农户的信贷福利损失。研究表明:... 文章以湖北省蒲团乡信用社创建的"瓜圻模式"覆盖下的266个农户为研究样本,运用最小二乘回归分析了样本数据的信贷需求特征,并用基于模糊聚类匹配的平均处理效应模型测算了在完全金融抑制情况下农户的信贷福利损失。研究表明:水面面积、生产经营支出、家庭总资产对贷款需求具有显著的正向影响,这说明农户贷款主要用于生产或者扩大生产规模;在完全金融抑制下,农户平均纯收入损失为7465元,占户均纯收入的21.87%,即每100元资金缺口将导致21.29元的福利损失。因此,应继续加大农户信贷资金投放。 展开更多

关键词 完全金融抑制 信贷需求 模糊聚类匹配 平均处理效应 福利损失

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“经济社会转型中土地制度创新、土地安全与社会治理” 海峡两岸学术研讨会在武汉召开

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作者 张安录 文兰娇 黄珂 《世界农业》 北大核心 2013年第6期F0002-F0002,共1页

2013年4月4～7日，华中农业大学、华中科技大学、“台湾国立政治大学”和《中国土地科学》编辑部在武汉举办r首届以研究生等青年学者为主的海峡两岸学术研讨会。本次会议收到自“台湾国立政治大学”和东南科技大学，华中农业大学、华中... 2013年4月4～7日，华中农业大学、华中科技大学、“台湾国立政治大学”和《中国土地科学》编辑部在武汉举办r首届以研究生等青年学者为主的海峡两岸学术研讨会。本次会议收到自“台湾国立政治大学”和东南科技大学，华中农业大学、华中科技大学、武汉大学、华中师范大学、中南财经大学、中国地质大学、中国农业科学院、中国人民大学、南通大学等海峡两岸13个高校和相关科研机构共6l篇论文， 展开更多

关键词 学术研讨会 海峡两岸 武汉大学 社会转型 土地安全 制度创新 华中农业大学 华中科技大学

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