居民购买养老地产意愿及其影响因素 被引量：23

1

作者 康琪雪 张恒铭 《财经问题研究》 CSSCI 北大核心 2013年第12期41-45,共5页

本文以杭州市城乡居民购买养老地产意愿及参与行为的调查资料为基础,对居民购买养老地产意愿及其影响因素进行了分析。笔者通过建立Logistic回归模型分析得出,在影响居民是否愿意购买养老地产的因素中,城市户籍最为重要,其次为公务员职... 本文以杭州市城乡居民购买养老地产意愿及参与行为的调查资料为基础,对居民购买养老地产意愿及其影响因素进行了分析。笔者通过建立Logistic回归模型分析得出,在影响居民是否愿意购买养老地产的因素中,城市户籍最为重要,其次为公务员职业、家庭收入、大专及本科学历和家庭养老模式,并提出促进养老地产进一步发展的政策性建议。 展开更多

关键词 杭州 养老地产 购买意愿 LOGISTIC模型

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我国商业地产运行模式及发展对策 被引量：10

2

作者 康琪雪 《价格理论与实践》 CSSCI 北大核心 2010年第3期43-44,共2页

商业地产是我国房地产市场的一个重要组成部分。本文从商业地产的运行现状出发,对当前的发展阶段和近期商业地产发展模式的不稳定情况进行了分析。这种不稳定的发展会对商业地产市场造成负面影响,对此,本文提出了促进商业地产稳定发展... 商业地产是我国房地产市场的一个重要组成部分。本文从商业地产的运行现状出发,对当前的发展阶段和近期商业地产发展模式的不稳定情况进行了分析。这种不稳定的发展会对商业地产市场造成负面影响,对此,本文提出了促进商业地产稳定发展的建议。 展开更多

关键词 商业地产 运行模式 自持经营

原文传递

西方竞租理论发展过程与最新拓展 被引量：11

3

作者 康琪雪 《经济经纬》 CSSCI 北大核心 2008年第6期12-14,46,共4页

竞租理论源于农业竞租理论,其中做出突出贡献和影响的是屠能。随着城市的发展,城市竞租理论得以快速发展,在阿隆索之前,新古典经济学、土地经济学、生态经济学等学派均形成了自己的主要观点。阿隆索继承新古典经济学的思想建立了经典的... 竞租理论源于农业竞租理论,其中做出突出贡献和影响的是屠能。随着城市的发展,城市竞租理论得以快速发展,在阿隆索之前,新古典经济学、土地经济学、生态经济学等学派均形成了自己的主要观点。阿隆索继承新古典经济学的思想建立了经典的城市竞租模型,成为了城市经济学重要的基础理论之一。随着新的城市问题的出现,城市竞租理论在城市特征、交通成本、效用等模型方面以及在经验检验方法方面均有拓展。我国的城市问题与西方国家有所不同,文章也指出了竞租理论在我国应用的拓展展望。 展开更多

关键词 竞租理论 模型发展 拓展展望

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经济适用房与廉租房何去何从 被引量：6

4

作者 康琪雪 《中国房地信息》 2005年第11期9-10,共2页

“经济适用房是政府为城市中低收入家庭提供的一种公共福利,但现在已经出现了种种难以控制的违规现象,违背了该政策的初衷,又给国家造成了经济损失”。两会期间,全国政协委员、西安市原政协主席傅继德提交了《关于停止开发建设经济适用... “经济适用房是政府为城市中低收入家庭提供的一种公共福利,但现在已经出现了种种难以控制的违规现象,违背了该政策的初衷,又给国家造成了经济损失”。两会期间,全国政协委员、西安市原政协主席傅继德提交了《关于停止开发建设经济适用房》的提案,并由此引发新一轮的对于经济适用房的辩论。笔者认为应逐渐停止经济适用房建设,加大廉租房建设力度。经济适用房是指具有保障性质的价格低廉的政策性普通商品住房。特点是:(1)保障性。在城镇居民住房制度改革,实行货币化、市场化之后,保障低收入的消费群体能够“买得起、住得上”的价格低廉的商品房。(2)政策性。政府将经济适用房建设纳入住房建设计划,其建设用地实行行政划拨,并由政府控制。(3)价格的限制性。经济适用房虽属商品,但并不实行完全的市场调节价,而是实行政府指导价。政策规定,基准价由开发成本、税金、利润三部分构成,其价格的制定应与城镇中低收入家庭经济承受能力相适应,以保本微利为原则,与同一区域内的普通商品房价格保持合理差价。实际上,在经济适用房建设中,经济适用房一方面没能达到预想的“居者有其屋”的目的,另一方面却导致了住宅市场“双轨”状态扰乱了市场秩序。一些地方在推进经济适用房建设过程中出... 展开更多

关键词 经济适用房 廉租房 政府控制 开发商 市场行为 所有权 商品房价格 住房制度改革 保障性 政府行为

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我国城乡产业转移的动因研究 被引量：6

5

作者 陈明生 康琪雪 赵磊 《经济问题探索》 CSSCI 北大核心 2008年第12期28-36,共9页

已有研究证明要素价格上涨是城市产业向农村转移的直接原因,而城市要素价格变化又可归因于城市的本质即聚集经济,因此,我们建立了聚集经济理论和要素禀赋论相结合的新的分析框架来研究城乡产业转移的动因。根据该框架,北京市20世纪80年... 已有研究证明要素价格上涨是城市产业向农村转移的直接原因,而城市要素价格变化又可归因于城市的本质即聚集经济,因此,我们建立了聚集经济理论和要素禀赋论相结合的新的分析框架来研究城乡产业转移的动因。根据该框架,北京市20世纪80年代以来的数据也表明,进入城市化后期,在聚集经济的作用下,城市的土地和劳动力要素供给增长缓慢,其相对价格上涨,而资本和技术要素的供给增长较快从而相对价格下降。在各产业的要素密集度不同的情况下,密集使用相对价格较高的要素的产业,包括土地密集型产业和劳动密集型产业,成为城市中的比较劣势产业,在竞争规律的作用下,被迫逐渐转移出城市。 展开更多

关键词 城乡产业转移 动因 聚集经济 要素禀赋论

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我国商业地产售后返租模式分析 被引量：4

6

作者 康琪雪 《新疆社会科学》 CSSCI 2011年第1期46-50,共5页

商业地产的售后返租模式是当前的主要租售模式。该模式的产生有一定的历史背景和现实需要,该模式包括融资性售后返租模式和经营性售后返租模式两种。对开发商和投资者来讲,不同模式的利弊不同。总体来看,在发展环境越来越好、商业地产... 商业地产的售后返租模式是当前的主要租售模式。该模式的产生有一定的历史背景和现实需要,该模式包括融资性售后返租模式和经营性售后返租模式两种。对开发商和投资者来讲,不同模式的利弊不同。总体来看,在发展环境越来越好、商业地产发展越来越成熟的情况下,融资性售后返租模式将逐渐消失,而少量出售的经营性售后返租模式仍有其存在的合理性。 展开更多

关键词 商业地产 融资性售后返租 经营性售后返租

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我国城市居住空间结构存在的问题及原因分析 被引量：4

7

作者 康琪雪 《经济体制改革》 CSSCI 北大核心 2010年第2期153-157,共5页

当前我国城市居住空间结构存在的主要问题,一是城市居住空间"分异";二是居住与就业地点的"空间失配"。造成上述问题的主要原因在于政府的"缺位"与"越位"并存、开发商的市场垄断与价格合谋、居... 当前我国城市居住空间结构存在的主要问题,一是城市居住空间"分异";二是居住与就业地点的"空间失配"。造成上述问题的主要原因在于政府的"缺位"与"越位"并存、开发商的市场垄断与价格合谋、居民选址的文化冲突。因此,要在尊重城市发展背景和城市发展规律的前提下,规范引导城市空间发展中的三个行为主体(政府、开发商、居民),尽可能努力构建合理的城市居住空间结构:政府要在城市建设中正确定位;完善相关法律、法规,规范开发商的市场行为;通过行政、经济、法律等手段引导不同类型的住房空间布局,建立社会不同阶层居民间的和谐居住关系。 展开更多

关键词 城市居住空间结构 问题 原因

原文传递

区位支付能力理论的模型及应用 被引量：3

8

作者 康琪雪 《统计与决策》 CSSCI 北大核心 2011年第13期39-42,共4页

区位支付能力分析是住房支付能力研究的发展,其理论基础是城市竞价模型。该分析主要从选择位置和选择宜人性因素两个方面进行。在区位支付能力理论研究的基础上可以确定区位支付能力指数,以分析城市居住空间结构形成的机理。文章利用调... 区位支付能力分析是住房支付能力研究的发展,其理论基础是城市竞价模型。该分析主要从选择位置和选择宜人性因素两个方面进行。在区位支付能力理论研究的基础上可以确定区位支付能力指数,以分析城市居住空间结构形成的机理。文章利用调研数据,对北京市进行了实证分析,计算了当前北京市购房者区位支付能力指数,并分析了不同区域、不同住房类型、不同收入的区位支付能力情况。 展开更多

关键词 区位支付能力 区位支付能力指数 住房竞价模型 北京市

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节能环保与经济增长双重目标下我国重工业结构的调整研究 被引量：3

9

作者 陈明生 康琪雪 张京京 《工业技术经济》 CSSCI 北大核心 2012年第2期84-91,共8页

本文以规模经济作为主要理论基础,结合环境理论等,探讨了重工业结构调整推进节能减排和经济增长的机制和对策。要保持经济的可持续发展并促进节能减排水平的提高,需要对重工业结构进行调整。将单位GDP能耗的影响因素进行分解,并探寻它... 本文以规模经济作为主要理论基础,结合环境理论等,探讨了重工业结构调整推进节能减排和经济增长的机制和对策。要保持经济的可持续发展并促进节能减排水平的提高,需要对重工业结构进行调整。将单位GDP能耗的影响因素进行分解,并探寻它们之间的相互关系:技术进步与产业结构高度化之间的相互作用、规模经济与重工业产业组织结构之间的相互作用、聚集经济及环境容量与重工业产业布局结构之间的相互作用,共同促进了节能减排水平的提高和重工业的发展及经济的增长,这构成了重工业结构调整促进节能减排和经济增长的机制。最后,我们提出了重工业结构调整包括产业结构高度化、产业组织结构调整和产业布局结构调整的对策。 展开更多

关键词 节能减排 经济增长 重工业 规模经济 环境容量

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公共租赁住房发展历程及运作方式探究 被引量：3

10

作者 菅聪聪 宁艳杰 康琪雪 《商业时代》 北大核心 2014年第21期130-131,共2页

本文从公租房演进轨迹入手,解读公租房产生的历史根源,并借鉴国外经验,对比经适房和廉租房,分析公租房所呈现的动态调整性、周转性、过渡性等特点,探讨现阶段大力发展公租房的必要性;通过分析公租房实物配租方式与货币补贴方式两种运作... 本文从公租房演进轨迹入手,解读公租房产生的历史根源,并借鉴国外经验,对比经适房和廉租房,分析公租房所呈现的动态调整性、周转性、过渡性等特点,探讨现阶段大力发展公租房的必要性;通过分析公租房实物配租方式与货币补贴方式两种运作程序,提出货币补贴方式的市场化租赁将成为今后公租房的发展趋势。 展开更多

关键词 公租房 实物配租 货币补贴

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城乡产业结构研究理论框架的构建 被引量：2

11

作者 陈明生 康琪雪 《宁夏社会科学》 CSSCI 北大核心 2009年第6期63-68,共6页

去掉要素禀赋论的规模报酬不变的假设,而把集聚经济作为内生变量,就建立了集聚经济理论和要素禀赋论相结合的城乡产业结构研究的理论框架。根据该框架,城市集聚经济的变化、要素价格变化、产业的集聚经济布局指向和运输费用等共同决定... 去掉要素禀赋论的规模报酬不变的假设,而把集聚经济作为内生变量,就建立了集聚经济理论和要素禀赋论相结合的城乡产业结构研究的理论框架。根据该框架,城市集聚经济的变化、要素价格变化、产业的集聚经济布局指向和运输费用等共同决定了城乡产业结构及其演变。对于北京市城乡产业结构的实证分析验证了上述结论。 展开更多

关键词 城乡产业结构 理论框架 集聚经济 要素禀赋论

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房地产融资攻略

12

作者 康琪雪 《城市开发》 2005年第11期67-69,共3页

关键词 房地产融资 房地产市场 中国 融资方式 房地产基金

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我国城乡产业转移的路径研究 被引量：2

13

作者 陈明生 康琪雪 《新疆社会科学》 CSSCI 2010年第1期25-30,共6页

文章建立了集聚经济理论和要素禀赋论相结合的理论框架来研究城乡产业转移的路径。城市要素价格上涨、产业的布局指向、区域要素禀赋、运输费用等共同决定了城乡产业转移的路径:知识型的土地密集型产业主要向大城市郊区转移,资源型、环... 文章建立了集聚经济理论和要素禀赋论相结合的理论框架来研究城乡产业转移的路径。城市要素价格上涨、产业的布局指向、区域要素禀赋、运输费用等共同决定了城乡产业转移的路径:知识型的土地密集型产业主要向大城市郊区转移,资源型、环境污染型的土地密集型产业向资源丰富、区位条件好、环境容量大的中小城市转移;运输成本所占比重大的劳动密集型产业更多向郊区转移,所占比重小的则更多转移到其他农村地区。 展开更多

关键词 城乡产业转移 路径 集聚经济理论 要素禀赋论 土地密集型产业

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土地增值税清算——新一轮房地产“挤泡”举措 被引量：1

14

作者 康琪雪 《城市开发》 2007年第4期36-37,共2页

土地增值税清算不过是新一轮的给房地产“挤泡”,让房地产市场“降温”,使房地产市场逐步规范化的一项举措。2007年1月16日,国家税务总局网站发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,从2月1日起,对开发商征收30％... 土地增值税清算不过是新一轮的给房地产“挤泡”,让房地产市场“降温”,使房地产市场逐步规范化的一项举措。2007年1月16日,国家税务总局网站发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,从2月1日起,对开发商征收30％-60％的土地增值税,并一改之前“预征”方式,采用“清算”。这一通知的出台立刻在房地产界引起波澜,直接的表现就是沪深股市涨势强劲的房地产股票跌停。 展开更多

关键词 土地增值税清算 国家税务总局 房地产 房产地产 不动产 开发商

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养老地产对物业服务的差异性需求 被引量：1

15

作者 甘露纯 毛冬月 康琪雪 《现代物业（中旬刊）》 2017年第2期74-81,共8页

随着我国人口老龄化问题的加重,养老问题是当代中国急需解决的问题之一。国家"十三·五"规划也指出,要建立以居家为基础、社区为依托、机构为补充的多层次养老服务体系。基于此,本文从子女的角度出发,采用问卷调查的方式... 随着我国人口老龄化问题的加重,养老问题是当代中国急需解决的问题之一。国家"十三·五"规划也指出,要建立以居家为基础、社区为依托、机构为补充的多层次养老服务体系。基于此,本文从子女的角度出发,采用问卷调查的方式对老年人的物业需求进行研究,研究结果证实:不同年龄、收入水平以及住房特征的人对物业安全性服务、便捷性服务和交际性服务的需求存在差异。随后,本文在实地访谈中通过与老年人的交流,印证了老年人存在不同于其他年龄层的物业服务需求。本文认为,养老地产的物业服务与其他物业服务的最大不同在于,老年人面临从完全自理到完全不能自理的整个过程,而期间对物业服务的安全性、便捷性和交际性需求侧重点也不同。物业服务企业要找准老年人物业服务的差异性需求,找到提供最优服务的方法。 展开更多

关键词 物业服务 差异性需求 老年人 养老地产

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节能环保视角下大都市产业空间结构的形成——以北京市为例 被引量：1

16

作者 陈明生 康琪雪 刘蜜蜜 《经济问题探索》 CSSCI 北大核心 2011年第4期39-44,共6页

已有文献较多研究了在聚集经济作用下城市产业空间结构的形成规律;我们从环境因素中凝练出环境容量因素,确定其既是决定产业空间布局的重要因素,又反映了可持续发展对于产业空间布局的基本要求,这样,在聚集经济和环境容量的共同作用下,... 已有文献较多研究了在聚集经济作用下城市产业空间结构的形成规律;我们从环境因素中凝练出环境容量因素,确定其既是决定产业空间布局的重要因素,又反映了可持续发展对于产业空间布局的基本要求,这样,在聚集经济和环境容量的共同作用下,大都市就形成了同时促进节能环保和经济增长的产业空间结构。对于北京市产业空间结构的实证研究证明了上述结论:高关联度服务业围绕着市中心或次中心集中布局,知识密集型重工业主要布局在外围区,高关联度重工业主要分布在近郊区,劳动密集型产业主要布局在近郊区和远郊区。 展开更多

关键词 节能环保 产业空间结构 聚集经济 环境容量 北京市

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前期物业管理的“灭火器”——《前期物业服务合同(示范文本)》意义分析

17

作者 康琪雪 《中国物业管理》 2004年第6期31-32,共2页

关键词 物业服务合同 纠纷 物业管理费 案例 示范文本 物业管理公司 维修资金 业主大会 意义分析 灭火器

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居民的居住区位选择状况分析——基于北京市调查数据 被引量：1

18

作者 康琪雪 《财经问题研究》 CSSCI 北大核心 2010年第10期118-123,共6页

本文基于北京市调查数据,对城市居民的居住区位选择状况进行了实证分析。借鉴国外的支付能力指数测算了居民的区位支付能力水平,分析了居民的主要活动场所以及居民为满足其社会属性对区位的选择,还分析了居民的迁居意愿和社会排斥情况... 本文基于北京市调查数据,对城市居民的居住区位选择状况进行了实证分析。借鉴国外的支付能力指数测算了居民的区位支付能力水平,分析了居民的主要活动场所以及居民为满足其社会属性对区位的选择,还分析了居民的迁居意愿和社会排斥情况。结合分析结果,本文从城市居住空间结构合理化的角度得出了相关结论并给出建议。 展开更多

关键词 居住区位选择 区位特性 北京市

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当代集团的融资“计划书”

19

作者 康琪雪 《城市开发》 2005年第9期51-53,共3页

融资渠道如同血管,资金如同血液,如果血管不畅,血液流动的速度势必下降,甚至发生梗塞。房地产企业如要实现流动开发、发展壮大,就必须让血管通畅。

关键词 融资渠道 集团 当代 血液流动 房地产企业 血管 速度势 资金

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城市“过滤”下的地产发展策略

20

作者 康琪雪 《城市开发》 2008年第3期65-67,共3页

城市发展到一定阶段必然会出现“过滤”的现象，由于建设用地极其稀缺，最终只会用于具有高附加值的房地产产品的开发，并且房地产具有自然寿命和经济寿命都很长的特点，这些决定了房地产的最终趋势不是依靠土地囤积，而是靠企业经营来... 城市发展到一定阶段必然会出现“过滤”的现象，由于建设用地极其稀缺，最终只会用于具有高附加值的房地产产品的开发，并且房地产具有自然寿命和经济寿命都很长的特点，这些决定了房地产的最终趋势不是依靠土地囤积，而是靠企业经营来发展。 展开更多

关键词 城市发展 过滤 房地产 高附加值 经济寿命 自然寿命 企业经营

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