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区分所有建筑物附设停车场的比较法研究 被引量：19
1
作者 卓洁辉 《中外房地产导报》 2003年第2期4-6,共3页
区分所有建筑物附设的停车场,在世界各国(地区)从来是个有极大争议的问题,即使在一国之内亦常会歧见纷呈。有些立法与学说往往令人费解,甚至相互矛盾。然而,其对我国停车场立法仍还是有借鉴意义的。
关键词 建筑物附设 停车场 比较法研究 日本 法国 德国 所有权 法定停车场 增设停车场 容积率
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论房地产中介服务合同的性质与法律适用 被引量：6
2
作者 卓洁辉 《特区经济》 北大核心 2010年第8期248-251,共4页
司法实践及房地产交易实践中普遍存在的视房地产中介服务合同为居间合同的看法并不妥当。房地产中介服务合同并非合同法规定的有名契约,也非契约联立,而应为居间合同、委托代理合同、委托合同构成的混合契约。房地产中介服务合同在法律... 司法实践及房地产交易实践中普遍存在的视房地产中介服务合同为居间合同的看法并不妥当。房地产中介服务合同并非合同法规定的有名契约,也非契约联立,而应为居间合同、委托代理合同、委托合同构成的混合契约。房地产中介服务合同在法律适用上应采取类推适用主义,分别类推适用居间合同、委托代理合同及委托合同的相关规则,但类推时应把握当事人缔约目的在于委托房地产中介完成房地产交易活动的意图,以寻求类推适用的和谐,避免类推结果的冲突。 展开更多
关键词 房地产中介服务合同 混合契约 法律适用
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论房屋所有权初始登记应提交材料的范围 被引量：4
3
作者 谭启平 卓洁辉 《现代法学》 CSSCI 北大核心 2011年第3期43-54,共12页
房屋所有权初始登记申请应提交材料的范围是严重困扰房地产登记实践的一个问题。繁杂的、"搭便车式"的申请材料提供要求导致房屋所有权初始登记的办理存在诸多障碍。在房屋已合法转让的情形下,这一问题更演化成"小业主... 房屋所有权初始登记申请应提交材料的范围是严重困扰房地产登记实践的一个问题。繁杂的、"搭便车式"的申请材料提供要求导致房屋所有权初始登记的办理存在诸多障碍。在房屋已合法转让的情形下,这一问题更演化成"小业主办证难"问题,形成了尖锐的社会矛盾。这一难题的解决既涉及对房屋所有权初始登记制度功能的正确认识,也涉及行政法理论中的信赖保护原则在房屋所有权初始登记申请材料提交制度中的正确应用。立法及实践有必要在厘清这些问题的基础上,重新审视我国房屋所有权初始登记应提交材料的范围并妥善解决与此相关的一些法律问题。 展开更多
关键词 房屋所有权初始登记 初始登记制度功能 初始登记行为 信赖保护原则 小业主办证难
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论建设工程承包合同中的合同自由与审计监督——以国家财政投资建设工程承包合同为透析视角 被引量：3
4
作者 卓洁辉 《河北法学》 CSSCI 北大核心 2011年第2期163-166,共4页
对国家财政投资建设工程承包合同工程决算价款的审计是保障国家财政支出合理性的重要制度。这一制度宜放在合同自由与限制理论视野中进行评析。该制度是合同自由的当然内容。相关规范可循"违反法律、行政法规强制性规定的合同无效&... 对国家财政投资建设工程承包合同工程决算价款的审计是保障国家财政支出合理性的重要制度。这一制度宜放在合同自由与限制理论视野中进行评析。该制度是合同自由的当然内容。相关规范可循"违反法律、行政法规强制性规定的合同无效"或公序良俗原则影响合同的效力,并应视为合同的法定默示条款,限制合同约定的自由并填补合同约定的不足。据此,最高人民法院关于该问题的相关意见有进行修正的必要。 展开更多
关键词 国家财政投资建设工程 工程决算价款 合同自由与限制 审计监督
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租赁配置:为产业供地另辟蹊径 被引量：2
5
作者 卓洁辉 《中国土地》 北大核心 2013年第7期22-23,共2页
《土地管理法实施条例》第二十九条规定国有土地使用权可以以租赁方式取得。国土资源部印发的《规范国有土地租赁若干意见的通知》（以下简称《通知》）对国有土地租赁的相关制度也进行了规范。上述文件为土地使用权租赁制度奠定了法律... 《土地管理法实施条例》第二十九条规定国有土地使用权可以以租赁方式取得。国土资源部印发的《规范国有土地租赁若干意见的通知》（以下简称《通知》）对国有土地租赁的相关制度也进行了规范。上述文件为土地使用权租赁制度奠定了法律基础。但在实践中,以租赁方式配置国有土地使用权却鲜被国土主管部门所采用, 展开更多
关键词 租赁方式 《土地管理法实施条例》 配置 国有土地使用权 国有土地租赁 国土资源部 产业 相关制度
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民事法律行为“合法性”之批判 被引量：1
6
作者 卓洁辉 《前沿》 北大核心 2010年第19期60-65,共6页
从法律行为的制度价值与本质出发,以合法性作为民事法律行为的本质或评价标准背离了法律行为的制度价值与本质,使民事法律行为成为徒具工具功能而失却制度价值的"躯壳"。从民法调整方法角度观察,民法对法律行为的评价表现为... 从法律行为的制度价值与本质出发,以合法性作为民事法律行为的本质或评价标准背离了法律行为的制度价值与本质,使民事法律行为成为徒具工具功能而失却制度价值的"躯壳"。从民法调整方法角度观察,民法对法律行为的评价表现为效力性评价,而不是合法性评价;合乎法律行为的生效规则与一般法理意义上的合法并不等同,两者的作用机制、制度目的各异。最后,基于民法的自治法性质,法律行为为"法律允许的行为",具有一般法理意义上的"合法性"。故而,以"合法性"作为民事法律行为的本质特征,并根据民事表意行为是否与民法规范的规定一致,采用一般法理意义上的合法性、违法性标准对该行为进行评价是无意义的,甚至可以说是错误的。 展开更多
关键词 民事法律行为 合法性 制度价值与本质 民法调整方法 民法规范的性质
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加拿大社会住房的演进与启示（下）
7
作者 卓洁辉 《住宅与房地产（中）》 2012年第6期34-37,共4页
加拿大社会住房的演进与启示（上）章节目录一、加拿大住房及相关管理制度概况二。
关键词 大社会 加拿大 住房 演进 管理制度 章节
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深圳市工业楼宇转让新政策解读
8
作者 卓洁辉 《住宅与房地产（中）》 2014年第6期37-42,共6页
经过三十多年的快速发展，深圳市面临的发展形势已发生了实质性的变化。目前，深圳市正抓紧推进产业转型升级以及经济发展方式的转变，客观上对创新土地管理模式的要求日益迫切。在此背景之下，2008年9月发布实施的《深圳市工业楼宇转... 经过三十多年的快速发展，深圳市面临的发展形势已发生了实质性的变化。目前，深圳市正抓紧推进产业转型升级以及经济发展方式的转变，客观上对创新土地管理模式的要求日益迫切。在此背景之下，2008年9月发布实施的《深圳市工业楼宇转让暂行办法》（深府[2008]213号，以下简称“213号文”）已无法适应新形势下土地管理的要求和社会经济发展的需求。2012年2月29日，国土资源部和广东省人民政府联合批复了《深圳市土地管理制度改革总体方案》，拉开了深圳市土地管理制度改革的大幕。 展开更多
关键词 工业楼宇 深圳市 政策解读 转让 土地管理制度改革 土地管理模式 广东省人民政府 经济发展方式
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我国房地产登记制度中几个热点问题的实证思考
9
作者 卓洁辉 《中外房地产导报》 2003年第20期9-11,共3页
房地产登记制度是房地产立法乃至物权立法的重要组成部分。自上世纪80年代初开始,我国对房地产登记制度的建设进行了不断的探索。毋庸置凝,二十余年的探索促进了我国房地产立法的完善,也为我国物权立法及民法典的制定作出了重要贡献。然... 房地产登记制度是房地产立法乃至物权立法的重要组成部分。自上世纪80年代初开始,我国对房地产登记制度的建设进行了不断的探索。毋庸置凝,二十余年的探索促进了我国房地产立法的完善,也为我国物权立法及民法典的制定作出了重要贡献。然而,另一方面。 展开更多
关键词 房地产登记 登记制度 中国 契约登记 登记机关 权利登记 物权制度
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