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构建民法典物权编居住权的思考 被引量:21
1
作者 黄积虹 《上海政法学院学报(法治论丛)》 2019年第1期96-105,共10页
我国现行民事立法对居住权并没有作出规定,司法实践中直接以居住权为名裁判案件存在不妥之处。中共中央十九大报告提出的住房制度新政,为民法典物权编专章增设居住权提供了指引。居居住权是为满足居住权人生活居住需要而设立在他人房屋... 我国现行民事立法对居住权并没有作出规定,司法实践中直接以居住权为名裁判案件存在不妥之处。中共中央十九大报告提出的住房制度新政,为民法典物权编专章增设居住权提供了指引。居居住权是为满足居住权人生活居住需要而设立在他人房屋上的一项权利,具有用益物权属性。国内外对居住权是否写入民法,以及居住权学理认识仍有不同,我国民法典分编草案将其纳入物权体系体现了鲜明的时代特色,居住权涵义及适用范围已突破传统内容。解决传统与现代居住权衔接与发展问题,在我国民法典体系框架内构建一个与现行《物权法》制度相协调,内容完备,具有中国特色的居住权法律制度有其必要性。 展开更多
关键词 居住权 租赁关系 用益物权 立法构造
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对所谓“债权物权化”的质疑 被引量:10
2
作者 章杰超 《政法论坛》 CSSCI 北大核心 2006年第1期178-180,共3页
关键词 债权物权化 买卖不破租赁 租赁关系 买卖关系 基本含义 所有权 所有人
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抵押权若干问题探讨 被引量:8
3
作者 李明发 《河北法学》 1998年第3期11-13,共3页
关键词 抵押权设定 抵押权人 抵押物价值 租赁 租赁关系 抵押物登记 抵押合同 《担保法》 抵押人 若干问题
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论法律关系的客体 被引量:11
4
作者 刘翠霄 《法学研究》 1988年第4期5-12,共8页
一、对法律关系客体的几种不同见解关于法律关系的客体问题,解放前我国法学者多是只讲'权利客体',如:1.认为人之生命身体自由名誉为权利之客体,其最重要者,则为物。2.认为'权利之客体者,依法律之保护以满足人类生活之资料... 一、对法律关系客体的几种不同见解关于法律关系的客体问题,解放前我国法学者多是只讲'权利客体',如:1.认为人之生命身体自由名誉为权利之客体,其最重要者,则为物。2.认为'权利之客体者,依法律之保护以满足人类生活之资料者也。……权利之客体为物'。3.认为权利之种类不一,故客体之种类亦异,就其最著者言之,有物与行为两种。解放后,苏联法学界关于法律关系的理论对我国有很大的影响。 展开更多
关键词 法律关系 法律调整 行使权利 义务人 行为方式 财产关系 租赁关系 法律保护 完全行为能力人 部门法
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土地经营权的权利类型及规范逻辑解析 被引量:7
5
作者 陶密 《中国法律评论》 CSSCI 2021年第1期82-87,共6页
民法典物权编在用益物权部分新增了土地经营权,本应直接将其确定为物权,却在诸多权能上呈现典型的债权特征,这与民法典"物债二分"的基本构架存在体系冲突。主要原因是立法者在处理土地经营权的出租、入股或其他方式等流转关系... 民法典物权编在用益物权部分新增了土地经营权,本应直接将其确定为物权,却在诸多权能上呈现典型的债权特征,这与民法典"物债二分"的基本构架存在体系冲突。主要原因是立法者在处理土地经营权的出租、入股或其他方式等流转关系时,并未作物权性流转和债权性流转的实质区分,对土地经营权的租赁关系亦采用了物权法的规范视角,导致流转语境下的"土地经营权"事实上成为包含用益物权、租赁权在内的集合型概念。 展开更多
关键词 用益物权 租赁关系 土地经营权 租赁 民法典 物权编 物债二分 权利类型
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试论担保中的重复抵押 被引量:6
6
作者 刘志文 《人民司法》 北大核心 1996年第3期21-22,共2页
试论担保中的重复抵押刘志文所谓抵押,是指由债务人或第三人提供一定的财产,用来担保合同债的履行。提供财产的一方当事人称为抵押人,受担保的合同债的债权人称为抵押权人。抵押权人所享有的权利,是在债务人不履行债务时,以抵押物... 试论担保中的重复抵押刘志文所谓抵押,是指由债务人或第三人提供一定的财产,用来担保合同债的履行。提供财产的一方当事人称为抵押人,受担保的合同债的债权人称为抵押权人。抵押权人所享有的权利,是在债务人不履行债务时,以抵押物折价或变卖所获价款优先清偿,称为抵... 展开更多
关键词 抵押权人 重复抵押 债权人 抵押物价值 租赁关系 抵押制度 债务人 一物一权 担保物权 中华人民共和国担保法
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请求权竞合下的既判力探析 被引量:4
7
作者 茆荣华 黄晓陶 《人民司法》 北大核心 2007年第10S期78-80,共3页
一、问题的提出 现实生活中,同一个自然事实,往往可以经不同的法律进行评价。符合不同请求权的法律构成要件,从而形成请求权竞合。请求权竞合的形态,从理论上大致可以分为以下几种类型:一是物权请求权与债权请求权的竞合,如承租... 一、问题的提出 现实生活中,同一个自然事实,往往可以经不同的法律进行评价。符合不同请求权的法律构成要件,从而形成请求权竞合。请求权竞合的形态,从理论上大致可以分为以下几种类型:一是物权请求权与债权请求权的竞合,如承租人在租赁关系终了拒不返还租赁物时,出租人基于所有权主张所有物返还请求权及基于租赁关系债权主张租赁物返还请求权的竞合。 展开更多
关键词 请求权竞合 所有物返还请求权 既判力 债权请求权 租赁关系 物权请求权 自然事实 构成要件
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建设工程价款优先权与消费者购房债权的关系——试析法释[2002]16号文第2条 被引量:6
8
作者 汤文平 《金融法苑》 2010年第1期29-44,共16页
《合同法》第286条规定了建设工程价款优先权,对房地产市场和金融市场产生了广泛影响,《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》(法释[2002]16号)以司法解释的方式对该条的适用进行了细化,但实践中也存在种种问题。
关键词 工程价款 抵押权人 买受人 司法解释 优先受偿权 消费者保护 租赁关系 受偿 预告登记 房地产市场
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房企破产中的售后回租合同之法律定性与处理路径
9
作者 梁春瑾 《人民司法》 2024年第19期70-76,共7页
售后回租是对资产出售后由卖方租回这一交易现象的描述。以所有权是否实质转移为标准,可分为融资租赁型售后回租与经营租赁型售后回租。“融资租赁型售后回租”构成融资租赁交易;“经营租赁型售后回租”是房企售后回租的常见模式,以售... 售后回租是对资产出售后由卖方租回这一交易现象的描述。以所有权是否实质转移为标准,可分为融资租赁型售后回租与经营租赁型售后回租。“融资租赁型售后回租”构成融资租赁交易;“经营租赁型售后回租”是房企售后回租的常见模式,以售加租的优化组合成为新型交易,构成合同联立。经营型售后回租盈利依靠标的物所有权的完全转移,与非典型担保交易依靠标的物在法律形式上的所有权实现担保功能有根本区别。房企破产中,合同继续履行的,遵循登记生效主义确定所有权。管理人决定解除合同,买卖合同条款已履行完毕的,该部分不得再解除。管理人决定继续租赁的,债权人不得行使破产取回权。管理人决定仅解除租赁关系的,出租人同时享有解除买卖关系的权利。出租人可得利益的赔偿结合各要素综合计算,协商不成的交由法院裁决。 展开更多
关键词 租赁关系 可得利益 买卖关系 解除合同 售后回租 融资租赁 经营租赁 非典型担保
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共享时代下青年长租公寓室内公共空间设计研究
10
作者 刘宇 颜雨彤 《艺术家》 2024年第6期31-33,共3页
在当前的社会环境下,一线城市吸引了大批青年人,然而高昂的房价迫使他们只能选择租房。青年长租公寓凭借灵活的租赁方式和丰富的公共空间设计,越来越受到青年人的关注与青睐。随着租赁市场政策保障体系的进一步完善,租赁关系的稳定性得... 在当前的社会环境下,一线城市吸引了大批青年人,然而高昂的房价迫使他们只能选择租房。青年长租公寓凭借灵活的租赁方式和丰富的公共空间设计,越来越受到青年人的关注与青睐。随着租赁市场政策保障体系的进一步完善,租赁关系的稳定性得到了提升,另外,市场对高品质房屋的需求也日益增长,可见青年长租公寓市场仍然有巨大的发展潜力。 展开更多
关键词 公共空间设计 租赁方式 租赁市场 租赁关系 一线城市 发展潜力 政策保障体系 青年人
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“买卖不破租赁”原则探析
11
作者 胡哀东 《律师世界》 1999年第3期9-12,共4页
关键词 买卖不破租赁 租赁 承租人的利益 出租人 租赁 抵押权设定 租赁合同 优先购买权 租赁关系 抵押权人
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租赁的内涵与国际租赁的发展——国际租赁系列讲座之一
12
作者 董藩 张庆昉 《金融管理与研究(杭州金融研修学院学报)》 1990年第3期71-73,共3页
一、租赁的内涵根据目前史料的记载,“租赁”这一经济现象的产生,至少可以追溯到三千年以前,而且,它的发样地也不是唯一的。在古代的两河流域,在古罗马帝国及我国古代,都有关于土地租赁、船舶租赁及房屋租赁的记录。进入封建社会后,租... 一、租赁的内涵根据目前史料的记载,“租赁”这一经济现象的产生,至少可以追溯到三千年以前,而且,它的发样地也不是唯一的。在古代的两河流域,在古罗马帝国及我国古代,都有关于土地租赁、船舶租赁及房屋租赁的记录。进入封建社会后,租赁关系大大发展,不仅有土地租赁、房屋租赁、船舶及其它器具的租赁,而且出现了劳动力的租赁关系(1)。直到今天,租赁经济关系的发展仍然呈现出一种非常繁荣的景象。 展开更多
关键词 国际租赁 船舶租赁 土地租赁 房屋租赁 租赁关系 古罗马帝国 租赁 企业设备投资 租赁合同 租赁市场
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破产程序中将预付租金认定为共益债务的条件
13
作者 王晓丹 曹乐怡 黄滔滔 《人民司法》 2024年第22期72-75,共4页
【裁判要旨】企业进入破产程序后,待履行的不动产租赁合同,因其特有的债权兼物权性质,预付租金应当认定为不当得利从而适用企业破产法第四十二条第(三)项规定,作为共益债务在破产财产中随时清偿。但仅有真实存在租赁关系的预付租金才属... 【裁判要旨】企业进入破产程序后,待履行的不动产租赁合同,因其特有的债权兼物权性质,预付租金应当认定为不当得利从而适用企业破产法第四十二条第(三)项规定,作为共益债务在破产财产中随时清偿。但仅有真实存在租赁关系的预付租金才属于共益债务,用以租抵债等形式支付租金的,因其基础法律关系并非租赁合同关系且没有实际预付租金,所以相应债权不宜认定为共益债务。 展开更多
关键词 破产程序 企业破产法 租赁关系 共益债务 不当得利 物权性质 破产财产 租赁合同
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出租车行业法律关系研究 被引量:4
14
作者 梁园 《上海政法学院学报(法治论丛)》 2014年第5期50-55,共6页
法律关系的界定是正确适用法律的前提,而企业采取何种经营模式是判断其法律关系的基础,对于出租车公司与出租车驾驶员之间的法律关系,受出租车行业运作模式变化的影响,出现了劳动关系、承包关系和租赁关系三种不同的法律关系类型,本文... 法律关系的界定是正确适用法律的前提,而企业采取何种经营模式是判断其法律关系的基础,对于出租车公司与出租车驾驶员之间的法律关系,受出租车行业运作模式变化的影响,出现了劳动关系、承包关系和租赁关系三种不同的法律关系类型,本文试对出租车行业这三种法律关系的内涵和特征进行研究,结合我国出租车行业的发展和现状,分析存在的问题,并提出行业规范的建议。 展开更多
关键词 出租车行业 劳动关系 租赁关系 承包关系 改革
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关于土地使用权租赁的几个问题 被引量:1
15
作者 关涛 《当代法学》 北大核心 1994年第3期28-31,共4页
我国的土地使用权租赁不同于一般的财产租赁,是一种新型的租赁关系。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(以下简称土地使用权条例)在第四章对土地使用权的租赁作了专门规定,但仅用四个条文规定其内容未免有粗略之... 我国的土地使用权租赁不同于一般的财产租赁,是一种新型的租赁关系。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(以下简称土地使用权条例)在第四章对土地使用权的租赁作了专门规定,但仅用四个条文规定其内容未免有粗略之嫌,而且目前对于土地使用权的租赁还没有相应的立法及司法解释,故而在实践中执行时颇有难度,因此,实有仔细研究之必要。以下笔者不揣浅陋对我国土地使用权租赁的若干问题谈一些个人观点。 展开更多
关键词 土地使用权出让 承租人 出租人 租赁关系 建筑物所有权 租赁 土地租赁 出让合同 房屋租赁 租赁合同
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浅论住宅租赁权物权化 被引量:1
16
作者 言法 田卫华 《北京房地产》 1997年第11期20-21,共2页
浅论住宅租赁权物权化言法,田卫华在市场经济体制下,完备的能够有效调整的法律制度是市场经济正常运作的保障。目前,我们正在实行社会主义市场经济,亟待建立一种符合市场经济的、正当代中国现实社会发展的法律体系。从目前各国政府... 浅论住宅租赁权物权化言法,田卫华在市场经济体制下,完备的能够有效调整的法律制度是市场经济正常运作的保障。目前,我们正在实行社会主义市场经济,亟待建立一种符合市场经济的、正当代中国现实社会发展的法律体系。从目前各国政府的立法来看,出于维护社会稳定和提高... 展开更多
关键词 租赁 承租人 物权化 优先购买权 住宅 房屋租赁 租赁契约 租赁关系 租赁合同 政策的出发点
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大力发展我国国际租赁业务的若干思考
17
作者 倪信琦 《福建金融管理干部学院学报》 1994年第3期37-40,共4页
“租赁”就其字义上理解,“以物赁人取其值曰租”,借他人物件而支付费用者为赁。租赁按其活动范围可分为国内租赁和国际租赁两种。国内租赁业务的主体是发生在居民与居民之间,就其发展的具体形态而言又可分为传统租赁和现代租赁两种。... “租赁”就其字义上理解,“以物赁人取其值曰租”,借他人物件而支付费用者为赁。租赁按其活动范围可分为国内租赁和国际租赁两种。国内租赁业务的主体是发生在居民与居民之间,就其发展的具体形态而言又可分为传统租赁和现代租赁两种。传统租赁的承租人以取得使用价值为目标,而出租人则是为获取一定的利润。现代租赁承租除通过租赁获得出租物的使用价值外,更重要的是将租赁变为融通资金的一种手段,它是以动产为主,将金融与贸易相结合,由出租方、承租方、供货方以及银行界共同参与进行的一项新型经济交易活动。国际租赁涉及到金融信贷、商品交易和租赁三个方面的业务,关系较为复杂。它具有以下主要法律特征:1.国际租赁是超越一国内部经济流转的租赁关系,其主体是不同国家的法人或自然人;而租赁关系的客体往往是要从一个国家转移到另一国家的财产;有关租赁的法律行为,诸如租赁合同的签订、租赁物品的使用、租金的支付等往往发生在不同国家的境内。2.国际租赁业务涉及面广泛,问题较为复杂,往往涉及到不同国家的法律适用问题。 展开更多
关键词 国际租赁业务 现代租赁 中国包装租赁公司 国际融资租赁 承租人 传统租赁 中国国际信托投资公司 利用外资 租赁关系 提前偿还
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环境行政处罚对象在租赁关系中的确认
18
作者 吴满昌 李文凤 《贵州大学学报(社会科学版)》 2024年第3期66-76,共11页
在环境行政执法实践中,处罚对象适格是行政处罚成立与否的重要前提。然而,由租赁关系引起责任主体的变化,致使行政机关在认定环境行政处罚对象时陷入困境。损害担责原则是我国环境法的基本原则,它由污染者负担原则演变而来,其责任范围... 在环境行政执法实践中,处罚对象适格是行政处罚成立与否的重要前提。然而,由租赁关系引起责任主体的变化,致使行政机关在认定环境行政处罚对象时陷入困境。损害担责原则是我国环境法的基本原则,它由污染者负担原则演变而来,其责任范围涵盖环境民事、行政和刑事领域。行政执法机关以损害担责原则来确认环境行政处罚对象,符合违法行为人承担行政责任的一般原则。在租赁关系中,当事人约定环境责任的条款有效,但不能改变行政公法责任的承担主体,行政执法机关确认环境行政处罚对象应遵循:对履行环保义务存在有效约定的,由协议约定的一方或第三方履行,但是,确认环境行政处罚对象应以实际违法行为人为准,并坚持损害担责原则和处罚法定原则的路径。此外,基于环境行政法律规范的特别规定,在执法实践中还需要区分污染/破坏环境类违法行为、环境管理制度类违法行为,并结合租赁标的对被处罚对象的确认进行类型化分析。 展开更多
关键词 环境违法行为 行政责任 租赁关系 损害担责 责任主体
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新租赁准则中转租赁交易的企业所得税纳税调整——转租赁出租人视角 被引量:4
19
作者 王尤贵 李颖 《中国注册会计师》 北大核心 2020年第8期114-117,共4页
转租赁是租赁交易的一种特殊形式,其交易模式一般是原租赁关系中的承租人将租入的标的资产出租给第三方。自2018年12月财政部修订颁发《企业会计准则第21号—租赁》(以下简称新租赁准则)以来,在境内外上市的中国企业以及在境外上市并采... 转租赁是租赁交易的一种特殊形式,其交易模式一般是原租赁关系中的承租人将租入的标的资产出租给第三方。自2018年12月财政部修订颁发《企业会计准则第21号—租赁》(以下简称新租赁准则)以来,在境内外上市的中国企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业已实施了一年多。在转租赁交易中,租赁中间人并不是标的资产的最终使用者. 展开更多
关键词 国际财务报告准则 标的资产 资产出租 企业会计准则 租赁关系 财务报表 境外上市 最终使用者
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以政策更新破解城市更新中的难题——由香港土地“强制售卖”制度引发的思考 被引量:4
20
作者 钟澄 《中国土地》 北大核心 2017年第5期27-30,共4页
土地"强制售卖"是与政府不动产征收并列的概念。不动产征收主要是政府根据《土地管理法》和《国有土地上房屋征收条例》等法律的规定,将土地使用权和建筑物本体所有权收为国有、并支付相应对价的行政行为。而"强制售卖"是一种平等... 土地"强制售卖"是与政府不动产征收并列的概念。不动产征收主要是政府根据《土地管理法》和《国有土地上房屋征收条例》等法律的规定,将土地使用权和建筑物本体所有权收为国有、并支付相应对价的行政行为。而"强制售卖"是一种平等主体之间的交易行为,但与建立在自愿基础上的一般交易行为不同,它是通过第三方介入,强制不动产权益主体将该不动产权益出售给买方的行为。 展开更多
关键词 城市更新 行政行为 租赁关系 补偿协议 房地产价值 估价结果 大地产 国土规划 实际操作层 房地产评估
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